房子明明是自己的，可房照卻因賣房前開發商將房子抵押給了銀行而遲遲辦不下來。懷里揣著房子隨時有可能被人“收走”的擔憂，市民陳女士走上了為房子討說法的路。
3月5日，陳女士給記者打來電話訴苦。2009年6月，她在某房地產開發單位買了一套140多平方米的商品房，當時開發商一方說房子暫時辦不了房照，但沒說明具體原因，在陳女士的要求下，開發企業承諾年底前肯定辦下來房照。陳女士一家人一方面看好了房子，另一方面心想也不會有什么問題，也就同意買下了。近期，陳女士的孩子要出國，需要房照等相關證明，從去年底開始，陳女士便多次跑開發企業要求辦理房照。這一跑她找到了房照不能及時辦下來的緣由：房子早在她購買前就已經被開發企業抵押給了銀行！對陳女士而言，這就意味著自己花了幾十萬元買來的房子有可能隨時不再是自己的。“當初要知道這房子已經被抵押了，我們說什么也不能買呀！”于是，售樓處她隔一個星期就去一次，可房照什么時候能辦下來，沒人能給她一個準確的答復。無奈之下，陳女士找到了開發企業負責人，沒想到，該負責人也是含糊其辭，一拖再拖。眼瞅著孩子出國日期日益臨近，陳女士心急如焚。
記者從市房地產交易管理所進一步了解到，這是一種典型的在建工程抵押所帶來的不良后果。所謂在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程已形成的資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。按照相關規定，開發企業銷售已設定在建工程抵押的商品房，應征得抵押權人的同意，事先將房屋設定在建工程抵押的情況告知購房人，并及時辦理抵押解除手續。而事實上，不少開發企業在未征得抵押權人同意的情況下，擅自銷售已設定在建工程抵押的商品房，甚至隱瞞已辦理在建工程抵押的情況，將抵押房屋賣給購房人，房屋售出后未及時辦理抵押解除手續，致使購房人無法辦理商品房買賣合同備案及房屋登記，購房者合法權益無法保障。近年來，此類問題引發的糾紛呈上升趨勢。
在此提示購房人注意擬購商品房是否設定在建工程抵押，一是購房欲購房屋的樓盤表，查閱欲購商品房是否已設定在建工程抵押，做到心中有數；二是購買此類房屋，可將按時解除抵押事項與開發企業事先做好相關約定，制約開發企業能及時辦理在建工程抵押注銷手續；三是一旦因此引發糾紛，可通過和解、調解、仲裁或訴訟等途徑依法維權。
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