近日，寶山區(qū)某樓盤促銷時(shí)采取的優(yōu)惠手段是購買一套電梯頂躍洋房贈產(chǎn)權(quán)車庫一個(gè)。據(jù)介紹，贈送車庫的優(yōu)惠措施只是針對小高層的頂部躍層，這些房源面積偏大，一般在180平方米-240平方米，若在加上車庫，面積就更大。售樓贈車庫不是件新鮮事，不過讓市民迷糊的是，有的車庫有產(chǎn)證，有的卻沒有，這是怎么回事?
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所董某律師認(rèn)為，最近物權(quán)法草案六審稿對于車庫、車位的歸屬問題作出了明確規(guī)定，“建設(shè)區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，車位車庫的歸屬有約定的按約定，沒有約定或約定不明確的屬于業(yè)主共有。”
從地上車庫來看，業(yè)主沒有辦法取得其產(chǎn)權(quán)，它是小區(qū)的規(guī)劃用地，屬于所有業(yè)主的分?jǐn)偯娣e。在很多實(shí)際操作中，小區(qū)居民將車位租金交給物業(yè)是不合法的;而應(yīng)該是業(yè)主共同享有車庫的租金收益，只需由業(yè)主選舉出的業(yè)委會與物業(yè)商量交給物業(yè)一定比例的管理費(fèi)即可。
從地下車庫來看，情況分為兩類。一類是國家需要將該土地的地下空間作為防空用途，開發(fā)商在拿地時(shí)沒有所有權(quán)，只能按比例與國家分享租金收益，因此地下車庫面積不能記入業(yè)主房產(chǎn)證。另一類是開發(fā)商具有所有權(quán)，可賣可租。若賣的話，則記入業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證附記上，如地下一層2號車位，面積35平方米;若租，則小業(yè)主只有使用權(quán)，不記入產(chǎn)證。因此，消費(fèi)者在簽約之前可到相應(yīng)區(qū)縣的交易中心要求出具產(chǎn)權(quán)調(diào)查單，即可查出該地下空間是否歸開發(fā)商所有，以免發(fā)生法律糾紛。
