商品房認購糾紛形式
隨著商品房交易日益頻繁，不少消費者已注意到商品房買賣合同、要約的重要性，但對開發商提供的、交定金時簽訂的認購書卻認識不多。這些認購書往往只規定購房者責任，對開發商應負責任卻只字不提，且對房屋要素標注不全，有購房者因此導致權益受損。昨日采訪中，有關人士認為，雖然商品房認購書在法律上只是買賣雙方之間的要約，但它是購房過程中的一環，有關部門也應對此加以規范。
市民吳先生日前看中新區一套123平米、每平米3800元的商品房。聽售樓人員介紹該房在同類地段、同品質商品房中價格較低，且配套設施也較好，就當場付了3萬元定金，簽訂了認購書。后來，他把商品房總價46萬余元全部付給開發商后，才發現該房為商業用房，不但戶口進不了，水、電費也高于其他小區。他認為事先售樓人員并沒有講清商品房性質，也沒有在宣傳資料上標明，對方有欺騙嫌疑，于是要求退房，遭到拒絕后向市消委會投訴。而翻看他當初簽訂的認購書，里面僅標明了房屋具體地址、面積、價格等，并沒有注明房屋性質，相關約定一欄里全部是對認購者應負責任的規定，開發商責任并未明確。
目前，法律上只規定商品房買賣要使用由建設部監制的合同示范文本，對認購書還沒實施強制規范，只是明確，標注了房屋結構、朝向、金額、面積等要件的認購書是有效的，但其中并沒明確必須注明房屋性質。同時規定，消費者簽下認購書，但未簽訂商品房買賣合同之前反悔而起訴的，如此前開發商沒有獲得房屋銷售許可證的，則兩者簽下的認購書不成立，消費者可要求雙倍返還定金。買賣雙方一旦簽訂商品房買賣合同后，認購書也就不產生法律效應了。有關人士認為，在期房買賣中，認購書是買賣雙方的第一個要約，應對買賣雙方權利義務進行初步約定。在上述投訴中，如果在認購書中注明房屋性質，則這宗糾紛就可能不會發生。目前認購書多由開發商提供，“面孔”不一，不利于消費維權。他建議有關部門對此加以規范，并完善相關法規，明確如開發商推行不規范認購書應承擔何種責任。
