讀者吳先生的父母想把名下一套房產過戶給吳先生，請問是按繼承過戶好還是按贈與過戶好？這兩種方式都需要準備什么材料？
和平區房管局專業人士張某、吳律師介紹，老人如果去世，可以按繼承辦理房屋過戶。老人如果在世，只能按贈與或買賣進行過戶。無論是辦理繼承過戶還是贈與過戶，一些要件需提前準備齊全，以免跑冤枉路。
繼承過戶的對象只能是有繼承關系的親屬，如過世者的配偶、子女、父母。死者過世后，繼承人需要去公證處辦理公證，并且憑稅務局開具的《個人無償贈與不動產登記表》《營業稅減免稅申請審批表》，去房管部門辦理繼承過戶手續。
辦理繼承過戶時需要準備：天津市房地產權轉移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證；繼承公證書或遺贈公證書；稅務局免稅單。
贈與過戶需要準備的手續包括：天津市房地產權轉移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證、國有土地使用證或房地產權證；房產贈與公證書；稅務局免稅單。
直系親屬間進行贈與過戶時符合以下三類情況不征收個人所得稅：一、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；三、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權但又不屬于配偶、子女、父母三類人群的法定繼承人，以及遺囑繼承人或受遺贈人。
辦理贈與時，可憑稅務部門開具的《個人無償贈與不動產登記表》《營業稅減免稅申請審批表》享受相應的減免。
