雖然受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，房產(chǎn)投資需求出現(xiàn)了一定的萎縮；但是，當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)處于嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況，房產(chǎn)價(jià)格也在一路的上漲，使得房產(chǎn)投資依然是眾多消費(fèi)者的“不二之選”。而伴隨著拍賣(mài)房的逐漸興起，購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房也就成為了不少投資者的新選擇。但是，拍賣(mài)房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的投資風(fēng)險(xiǎn)相比其他房產(chǎn)會(huì)略高，為此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心建議，房產(chǎn)投資置業(yè)者在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房時(shí)還是應(yīng)該對(duì)一些細(xì)節(jié)有比較清楚地了解，避免得不償失，同時(shí)，為消費(fèi)者總結(jié)了購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的一些關(guān)鍵事項(xiàng)。
購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的七個(gè)流程
在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的過(guò)程中，事先需要了解其最基本的流程，目前北京購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房的流程一般可以分為七個(gè)步驟：第一步就是先了解拍賣(mài)房的信息，主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣(mài)信息、各大媒體的拍賣(mài)公告以及一些拍賣(mài)公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；第二步就要仔細(xì)查閱拍賣(mài)房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容，比如《拍賣(mài)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》和《競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)》等；第三步就是申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)并辦理相關(guān)競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，存入保證金；第四步就需要進(jìn)行實(shí)地勘察拍賣(mài)房；第五步現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)，自己評(píng)估該房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競(jìng)買(mǎi)出價(jià)的參考之一；第六步簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，并在《成交確認(rèn)書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開(kāi)具房款收據(jù)；第七步辦理產(chǎn)權(quán)證入住。
購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房時(shí)謹(jǐn)防頭腦發(fā)熱，房?jī)r(jià)脫離市場(chǎng)
一般而言，拍賣(mài)的房產(chǎn)在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)，成交價(jià)普遍比市場(chǎng)上同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)低10%-20%左右；但是，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心提醒各位消費(fèi)者，由于房產(chǎn)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)互相叫價(jià)，使得房?jī)r(jià)在幾輪舉牌之后價(jià)格已經(jīng)處于高位，然而此時(shí)每位消費(fèi)者都被一種“勢(shì)在必得”的心理所左右，當(dāng)成交之后就覺(jué)得房產(chǎn)買(mǎi)貴了。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但是也說(shuō)明了消費(fèi)者在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)很可能會(huì)出現(xiàn)一些“違反”市場(chǎng)規(guī)則的行為產(chǎn)生。
