1、用買方的首付款繳清剩余貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難...
1、開發商未取得商品房預售許可證，買受人有權退房
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
2、購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房
開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定。比如開發商故意隱瞞所售房屋已經...
案情簡介：
2003年12月15日，A公司與嚴甲簽訂商品房預售合同一份，向嚴甲出售上海市靜安區*房屋一套。但因嚴甲個人原因，一直未能辦理房屋交付手續。
2007年4月，A公司得知嚴甲已在美國死于車禍，向嚴甲的法定繼承人楊甲、嚴乙催促二人辦理相關手續但未果。A公司訴至法院，請求判令兩繼承人繼續履行預售合同中約定辦理房屋交付手續和產權過戶手續;向原告支付房屋面積找補款、物業費及違約金。
法院裁判：
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房產五證指哪五證？
房產五證指哪五證？買房首先要弄明白五證是哪五證，房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
五證查詢方法有哪些？
五證查詢方法一...
1、本解答的適用范圍
答：本解答所涉之“二手房”買賣，系指買賣雙方經合意，出賣人轉移房屋所有權于買受人，買受人支付一定對價而產生的民事合同關系。
新建商品房的買賣及公房使用權的轉讓，不適用本解答。
2、未經房屋共同共有人同意，出賣人對外簽訂的“二手房”買賣合同，效力如何認定？
答：審判實踐中，經常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對...
1、買房遷戶口的條件
（1）申請辦理買房遷戶口須持有所購房屋產權證明（已過戶）；
（2）所購房屋用途為住宅（實際居住），房屋產權類別必須為私有；
（3）申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民，住房所在地落實非農業戶口；
（4）在房屋所在地連續繳納社會保險一定期限以上的市外人員；
（5）各省市的其他要求（不同地區遷戶口的條件有不同）。
2、貸款買房可以遷戶口嗎？
貸款買房是否...
賣房未辦理過戶買房多交稅費近萬元
2016年3月初，武漢的黃女士將自己70多平的小戶型出售了出去，并簽訂了房屋買賣合同。4月20日，黃女士與買家在硚口區房管局窗口辦理了過戶手續。不久之后，黃女士在萬科金色家園看中了一套100多平米的二手房，并交了定金、簽了合同。
5月16日，黃女士前往江漢區房管局辦理過戶手續時才發現，由于硚口區房管局沒有及時將信息撤掉，因此她與買家的過戶手續并沒有完成，之前的那套70...
1、商住房有什么優點?
(1)不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!
(2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
(3)可商可居。商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
(4)靈動性強。因為商住兩用...
【案例一】
2003年，一位東北的老夫妻將老家房屋賣掉，來京投奔兒子，彼時的兒子張先生月薪過萬元，接納自己的父母在北京生活，日子久了，張先生便決定在北京給父母買一套房子，當時，張先生已經在北京買了一套房屋，如果再買要繳納昂貴的購置稅，并且商品房的價格又高，他無力支持，此時，張先生的妻子李某恰巧符合在京購買商品房的條件，于是，老夫婦便借用兒媳哥哥李某的名義買了一套經濟適用房，雙方簽訂了一份&ldq...
1、購房不過戶存在什么法律風險?
我國《物權法》明確規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力，未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。由于房屋屬于不動產，因此，在房屋買賣中，如果沒有及時辦理房屋過戶手續，仍然會承擔一定的法律風險。
(1)房屋遭惡意出售在目前房地產市場交易活動中，房屋價格上漲較快，房屋所有權人感覺自己以前賣虧了，往往利用買主沒有辦理過戶登記手續的漏洞...
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