經(jīng)濟適用房因為其較低的房價，受到廣大購房者的歡迎。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權和普通商品房產(chǎn)權是一樣的嗎?商品房產(chǎn)權是70年，那么經(jīng)濟適用房產(chǎn)權年限會不會低于70年呢?在經(jīng)濟適用房產(chǎn)權交易時需注意什么問題?
經(jīng)濟適用房的土地使用權以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定。但是，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權年限因地區(qū)差異而定，一般都規(guī)定經(jīng)濟適用房產(chǎn)權大概在50年左右。經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權為有限產(chǎn)權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權屬證書上應注記為“經(jīng)濟適用住房”。
不同年限的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權交易有不同的規(guī)定，主要分以下兩種情況。
第一、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權的，受讓人應當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質不變。
第二、購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：
1、補繳土地收益等相關價款(包括土地收益價款、相關稅費及房屋差價等)。土地收益等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;
2、依法辦理相關房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權。
