1、找人合租房子有什么好處?
找人合租房子首先就是經(jīng)濟上可以得到很好的緩解，租房的風(fēng)險更小但是一起合租，最容易出問題的地方就是經(jīng)濟，所以這個在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費用怎么攤，都講清楚，有必要就寫下來。
我們在一起合租經(jīng)常遇到的情況就是跟不熟悉的人進行合租，如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，兩個最合適，這樣經(jīng)濟上面就容易清算，因為不是你的就是他的，這樣兩個人還比較容易進行合理的區(qū)分。
2、合租要注意什么?
(1)明確房租：必須在入住前先商量好房租費用是多少，看是按房間算，還是按床位算，這樣交房租的時候，不會出現(xiàn)問題。
(2)明確衛(wèi)生水電費：衛(wèi)生費、水電費等費用也要事先要商量好，如果是每個屋都有電表、水表也就無所謂，如果無，則要講好怎樣繳納。
(3)公共衛(wèi)生的維護：住在一起，就會有公用區(qū)域的衛(wèi)生。例如，廚房、陽臺等地方，到底要如何保持衛(wèi)生、如何分工打掃最好提前商量，這雖是小事，可卻是矛盾容易產(chǎn)生處。
(4)合同：合租也要有合同，不管是與房東簽合同，還是與合租人簽合同，都必須有一紙之約，以免出事后，找不到責(zé)任方。
3、怎樣分配合租房租才合理
(1)雙方都是直接承租人怎樣分配合租房租
在合租時還常常有這種情況，兩個不相識的人在某個社交平臺聯(lián)系到一起租房子，這時就不存在二房東的情況，房租價格也是透明的。這時分配房租就很重要了，首先房間大小裝修以及配套情況可能有所不同，均分房租的做法肯定有人不愿意。誰都不愿意多出房租，那這時應(yīng)該怎么分配房租呢?這時可以按照房屋面積大小分配房租，另外還有一種比較好方法：假設(shè)甲乙兩人合租房一個二居的房子，每月租金是1500元，因為主臥和次臥有大有小，價格肯定是不均的。那么這兩個人分別寫個價格，也就是對主臥和次臥的心里價格，可以很極端，比如1400：：100，但是總額必須是1500。然后甲乙二人將自己寫的價格公開，出掉兩人出價完全相同的情況，兩間臥室必然有一個開價高的人，那么價高者入住，而租金是甲乙二人開價的均值。比如，甲給出的價格是900：600，而乙給出的價格是1000：500，那么主臥乙出價高，乙住主臥，價格為950元，次臥甲出價高，甲住次臥，租金為500元。另個人都得到了自己認可的房子，并且租金也低于自己的預(yù)期。這個方案還有個優(yōu)點，就是雙方無法通過惡意叫價來損害對方的利益。
(2)有一方作為二房東的情況怎樣分配合租房租
無論是自己作為二房東還是去和二房合租房子，這時的房租都是由二房東主動定價，因此房租的多少是二房東說了算。二房東可以提高房租來減少自己的房租支出，只要能招來愿意租的租客。一個愿打一個愿挨，這是無可厚非的。比如二房東從大房東手中以1500元的價格租來房子，然后將次臥以1000元租出去。在實際租房過程中，二房東往往不和租客說明自己從房東手中租房的實際價格，但也不會很過分的讓租客承擔(dān)太多的費用。否則，租客一旦知道真實價格，租客很有可能產(chǎn)生不滿，進而影響合租的生活。
(3)和朋友合租分配房租的問題
一般情況下，朋友之間相對熟悉，彼此之間也不好意思討價還價，一般都是簡單商量下來確定房租的多少，考慮的因素有房屋面積的大小，居住人數(shù)的多少等。比如合租可以按照臥室的大小來分配房租，而水電等費用可以按照人數(shù)來均分。舉個例子，甲和情侶乙丁合租，總租金是1500元/月，情侶住面積為30平的主臥，甲住20平的次臥。這時房租可以這樣分配：甲分擔(dān)600元，乙丁承擔(dān)900元，水電煤氣等費用按照人數(shù)均分。
和朋友合租，需要注意的是，在合租時一定將各項費用講清楚說明白，雙方也不要想著占對方的便宜。吃虧的一方雖然短期內(nèi)不會有太大意見，但是如果長期如此，累積起來肯定會影響朋友之間的關(guān)系。所以小編建議，和朋友合租，最好也按照第一種情況的方法來分配房租，造成隔閡甚至為后期不愉快散伙留下隱患。
4、合租要注意安全問題
(1)合租被二房東騙，合租要防陷阱
剛畢業(yè)的小張從王某那里租了一間房子，王某稱自己是剛租的房子還沒來的及搬進來，并承諾兩人可以合租一年。然而交付了半年房租住進來不久就被原房東找上門。原來王某的租期已經(jīng)到期，房東聯(lián)系不上王某只能上門收房。小張這時才發(fā)覺自己被王某騙了。像小張這樣被騙的人還有很多，“二房東”謊報租賃期限，本來房主簽半年的合同，然后對承租人說簽了一年甚至更長的時間，這樣，我們可能還在按時繳納房租的時候，房子本身已經(jīng)到期了，或者已經(jīng)到期了，利用一兩天的時間差，再謊租給承租人，結(jié)果白白交了房租最后還是無處可住。
解決辦法：與“二房東”有約在先。并不是所有的“二房東”都不可信賴，租之前，了解好他的工作、職業(yè)以及要看他與房主簽的原始合同，如果表面看不出問題，則一定要與“二房東”簽訂合同，并注明違約責(zé)任，還要留存其身份證復(fù)印件以及“二房東”與房主簽訂的原始合同的復(fù)印件。這就需要在租房之前就應(yīng)該將各自的權(quán)利義務(wù)標(biāo)注清楚。如明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間以及沒有按期支付的解決措施;房間如何分配以及公用設(shè)備如何共用;公共區(qū)域的衛(wèi)生如何清潔，頻次等;如遇留宿客人需提前通知其他人員及作息時間嚴格控制等，如果可能的話，這些都應(yīng)該在合同中有所說明。
(2)被室友偷竊財務(wù)，合租要保護好財產(chǎn)
張女士獨自租住在嘉定一套兩室戶內(nèi)，她看到新來的同事田某和陳某沒有地方住，就將自己房屋騰出一間供她們居住。按約定，田某和陳某需每月各支付600元房租，考慮到她們剛剛工作，張女士同意等她們發(fā)了工資再支付。幾天下來，三個人相處得比較融洽，張女士對自己的租客比較滿意。一周后，張女士突然發(fā)現(xiàn)放在家中的兩枚鉆戒、一塊手表不見了，再一清點，發(fā)現(xiàn)還少了3800元人民幣。張女士馬上報了警，民警現(xiàn)場勘驗后發(fā)現(xiàn)門窗完好無損，現(xiàn)場無翻動痕跡，屬于內(nèi)部作案，合租的田某和陳某都有嫌疑。經(jīng)調(diào)查，田某交代，她發(fā)現(xiàn)張女士平時從來不鎖自己的房門，錢包、首飾等財物也經(jīng)常隨意放置。她先是趁張女士和陳某不在家，盜取了張女士的鉆戒、手表、現(xiàn)金等物。
解決辦法：平時貴重的財務(wù)不要外露，出門將自己的房間鎖好。最根本的解決辦法是在合租時仔細考察合租人的品德，不要與不良分子合租。
(3)合租被偷拍，隱私安全要注意
為了省租金，李女士和一名男士合租了一套房子。在一次洗澡時，李女士偶然發(fā)現(xiàn)天花板上有個攝像頭，李女士擔(dān)心有人偷拍，隨即報了警。警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，攝像是合租的王某安裝的，警察在王某的電腦中發(fā)現(xiàn)了其偷拍的視頻。雖然王某受到了懲罰，但是李女士也受到了驚嚇，她表示再也不會和異性合租了。
小編建議，合租最好選擇和同性合租，這樣生活中才不會產(chǎn)生很多不便。在租房時仔細檢查房子的情況，防止被偷拍。如果和異性合租，一定要注意保護自己的人身安全。保持自尊和清醒，出入公共區(qū)間不穿暴露的衣服，睡覺時關(guān)好門窗，不給壞人留下可乘之機。
