1、什么是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)?
店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶(hù)在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)(未到期)征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶(hù)的裝修、原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目(貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn))等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶(hù)，其向下一個(gè)租戶(hù)收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
2、索要轉(zhuǎn)讓費(fèi)有法律依據(jù)嗎?
門(mén)(面)店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門(mén)店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用(技術(shù)上也分期交付)，看起來(lái)其起 意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，一般是原承租者向繼承租者收取，有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼 承租者對(duì)門(mén)店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門(mén)店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門(mén)店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。
目前法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情。只有通過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定：需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
3、房屋續(xù)租需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎?
首先要看合同上有無(wú)對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定和約定條件，如果有轉(zhuǎn)讓費(fèi)約定和約定條件，那么轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東有權(quán)收。如果沒(méi)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)約定和約定條件，那么轉(zhuǎn)讓費(fèi)房東無(wú)權(quán)收取。而且轉(zhuǎn)讓費(fèi)約定和約定條件前提是要符合合同法的。既然你們和房東的原租賃合同中有優(yōu)先續(xù)租的約定，所以在房東增加租金得情況下，要看其他人愿不愿意租。如果在相同租金條件下，你想租，但房東租給了第三人，你可以以侵犯優(yōu)先權(quán)為由起訴房東。如果租金提高了，你覺(jué)得承受不了，但別人卻愿意人租了，那么就是合法的。
