一、租賃房屋的修繕由誰負責?
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：在房屋租賃的過程中，當租賃的房屋出現(xiàn)漏水、電線老化、家電故障等這樣那樣的情況時，我們該如何去處理呢?是承租人自掏腰包修繕還是由出租人承擔房屋修繕的義務?
滬律網(wǎng)律師回答：出租人有修繕義務，在《中華人民共和國合同法》有明確規(guī)定，該法第二百一十六條規(guī)定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第二百二十條規(guī)定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”
出租人修繕義務的履行方式，《中華人民共和國合同法》第二百二十一條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。”需注意的是，當房屋修繕已經(jīng)明顯不可能，承租人則可通過要求解除租賃合同等方式進行權(quán)利救濟。
此外，出租人的修繕義務是建立在承租人無過錯的前提下，《中華人民共和國合同法》第二百一十九條的規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”也就是說，承租人故意損毀租賃物或者對租賃物損壞存有過錯，不僅無權(quán)要求出租人進行修繕，反而有可能要賠償出租人的損失。
因此，在房屋租賃過程中，一旦發(fā)現(xiàn)上述情形，承租人應在第一時間內(nèi)通知出租人，出租人在收到通知后，應及時進行修繕，避免損失擴大，如果出租人在已經(jīng)接到通知而未履行維修義務的，承租人可自行維修，承租人自行維修時，應注意保留租賃物損毀情況的證據(jù)以及維修費用支出的正規(guī)票據(jù)。租賃期間，承租人應注意妥善保管好租賃物，防止因保管不善或使用不當造成租賃房屋及其內(nèi)部物品的損毀、滅失。
二、租的房子倒塌砸傷食客，房東有責任嗎?
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：我租了王某的一個木質(zhì)房屋開快餐店，該房屋結(jié)構(gòu)設計不合理，存在安全隱患。前幾天房屋坍塌，把兩位正在就餐的顧客給砸傷了。現(xiàn)在這兩位顧客起訴我，要追究我的責任，我想問房東王某有沒有責任?
滬律網(wǎng)律師回答：根據(jù)法律規(guī)定，建筑物發(fā)生倒塌造成他人損害的，其所有人或管理人應承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。如果你在租賃該房屋時不知道房屋結(jié)構(gòu)設計存在安全隱患，在保管和使用過程中也并無不當，那么你就沒有過錯，不應承擔責任。王某作為出租人應當對出租房屋的設計安全性有擔保義務，因此王某有過錯，應作為賠償義務人承擔責任。
