滬律網網友提問：租了個房子，簽了一年合同。由于工作調動不能繼續住，提前一個月和房東商量了下，我說按現在的月租給他租出去。然后房東說他自己找中介租出去，叫我早點搬出去。本來預計9月中旬搬走，但是在房東的吹促下我于8月底就搬走了。但是找房東退剩下的房租，房東卻拖著不退，說要找到下家后再退。而且空置時間都算我的。我該怎么辦?還有就是電視，說好住進去一個星期就到，但是我住了2個月都沒把電視拿來，這算房東違約不?
滬律網律師回答：根據你的描述，你屬于提前退租，那么根本上屬于你違約;
按照合同，業主有權利不退還你的房屋押金，但是，必須退還你剩余的租金;
如果業主選擇直到下一個租客成功續租后退還你剩余租金，那么你有權利要求房東就全額退還你押金及剩余租金;(因為這樣中間的就沒有空置時間，業主就沒有損失)
至于你說業主配電視機，在你們的租賃合同里面有沒有明確電視機什么時候配?
如果租賃合同有體現電視機在一個禮拜內配置，你有權利說房東違約;如果沒有明確配置電視時間，你很難以此理由無責退租。
