杭州樓市成交量不斷縮減，二手房置換受影響頗大，一些已交付樓盤轉(zhuǎn)售為租。照常理出租量多租金價(jià)格應(yīng)該下降，但記者從杭州幾家中介公司了解到的情況卻是，高端租賃市場(chǎng)的價(jià)格不降反漲。
高端租賃市場(chǎng)房源的需求量一直相對(duì)比較穩(wěn)定，從我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)看，綠洲花園、春江花月苑以及世貿(mào)麗晶城，這三個(gè)小區(qū)需求量相對(duì)其他樓盤要多一些，在成交上也總能成為高端租賃的前三甲。“很多企業(yè)的中層、高層會(huì)在公司附近租房，環(huán)境較好、交通便利、周邊配套齊全的高檔小區(qū)里的三廳室房源是他們的首選。”我愛(ài)我家的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，隨著需求的增多，綠洲花園和春江花月苑這兩個(gè)小區(qū)的月租金價(jià)格有300元左右的上漲，同比去年九月，綠洲花園和春江花月苑分別從3712元/月和3767元/月上升到了3945元/月和4328元/月。
據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，在杭城整體租金價(jià)格上，九月份房租價(jià)格為2140元/月，環(huán)比八月份2116元/月上升1.1%，而較五、六、七三個(gè)月2048元/月的平均租金而言則上升了4.5%。很多租房客戶也都切實(shí)感受到房租漲了好多，去年1500元/月就能租下來(lái)的房子，現(xiàn)在怎么樣也得加上一兩百塊錢才能成交。
高端市場(chǎng)由于成交基數(shù)較小，因此對(duì)價(jià)格變化也就更加敏感。從今年三四月份以來(lái)，高端房源的成交價(jià)格在波動(dòng)中呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。九月高端房源成交均價(jià)為5169元/月，同比去年上漲近20%。
另外，一些去年交付的新盤已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)在高端租賃市場(chǎng)，而且起步都不低。在中原地產(chǎn)的出租成交房源里，記者看到了文鼎苑、盛世錢塘、楓樺府第等一些新興住宅小區(qū)，文鼎苑一套精裝58.7平方米的小戶型月租金2400元，楓樺府第一套精裝46.2平方米小戶型月租金2800元，盛世錢塘188平方米的毛坯房租到3000元/月，另一套帶普通裝修的租到4000元/月。經(jīng)紀(jì)人告訴記者，經(jīng)常能接到這些小區(qū)業(yè)主的咨詢電話，有些房源還在裝修就已經(jīng)有客戶來(lái)詢價(jià)了。隨著今年下半年交付房源增多，過(guò)幾個(gè)月新小區(qū)里掛出的房源量會(huì)更多。
