住宅用房和經(jīng)營(yíng)性房屋租賃的區(qū)別
我國(guó)對(duì)住宅用房和生產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃分別采取不同的管理制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。"具體來說，住宅用房和經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃有以下不同：
1．租金標(biāo)準(zhǔn)不同。
住宅的租賃必須執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標(biāo)準(zhǔn)。各地都規(guī)定了住房租金的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或最高限價(jià)，租賃雙方必須執(zhí)行。經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價(jià)格。
2．修繕責(zé)任不同。
住宅用房的自然損壞，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任。由于承租人對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故其維修責(zé)任應(yīng)在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由承租人進(jìn)行維修，或者規(guī)定由承租人對(duì)房屋的某種維修項(xiàng)目或房屋的特定部位進(jìn)行維修。
3．違約責(zé)任不同。
公有住房的承租人無正當(dāng)理由閑置住房達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。公有經(jīng)營(yíng)性房屋的租賃無此規(guī)定，只要承租人按時(shí)交納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權(quán)利。
