受春節假期影響，2月8日至2月21日兩周時間內，杭州樓市供需全面萎縮。期間商品房成交大幅下滑，成交套數與成交面積分別為138套。而杭城的租賃市場卻出現了“人多房少”的局面，據市場預計，今年3月上旬就將迎來節后租房高峰期。
新房市場供需急劇萎縮
這兩周時間內，杭州主城區僅有位于下沙板塊的世茂·江濱花園瑞景灣1個項目取得預售許可證，其供應的房源基本為住宅物業類型，總供應量385套、 4.79萬平方米，擬售均價定在了17000元/平方米。
與此同時，杭州樓市存量房源環比小幅上漲，截至2月21日，杭州可售房屋套數和可售房屋面積分別已達12302套和202.12萬平方米。
價格方面，春節兩周商品房成交均價為20736元/平方米，環比節前小幅下跌18.50%。其中成交價格最高的區域是拱墅區，為32366元/平方米；成交價格最低的是下沙開發區，成交均價12537元/平方米。
從個盤來說，在上榜了春節兩周成交TOP5的樓盤中，主要以江干區樓盤為主，拱墅區、下沙也有樓盤上榜。值得注意的是，排名前列的均為商業項目。榮登榜首的是江干區的錢塘航空大廈項目，兩周成交26套，成交均價17110元/平方米。其次是江干區的華聯時代大廈，成交14套，成交價格26433元/平方米。位列第三的是江干區的瑞晶國際 (論壇 新聞)商務中心，成交13套，成交價格23099元/平方米。其余上榜的還有近期熱銷的昆侖公館，以及下沙開發區的福雷德廣場 項目等。
杭城租房高峰或將提前到來
最近，原本在城東租住的蔡小姐非常忙碌。不是為了走親戚，而是為了租房子。然而她卻發現，即便早早開始找房，但合心意的房子依舊不多。“尤其是我在文三路新單位附近找，更是好房難求。”
這樣的情況不僅僅發生在蔡小姐一個人身上，不少中介公司都反映，今年客戶租房的時間明顯提早了，但是目前市場上面臨著“房少人多”的情況。
據我愛我家市場研究中心統計，春節后市場的出租房源掛牌量和求租客戶數量相比，則顯“房少人多”。據統計，截至2月21日，房源掛牌量較去年同期上漲近30%，但是求租客戶的數量較去年同期上漲了近60%。
“從往年的經驗來看，隨著正月十五大部分返鄉人群回杭正常上班之后，市場才會逐漸回暖，再過15 天左右，市場則達到一個租賃高峰期。”我愛我家市場研究中心指出，但是回顧近兩年，節后租房高峰一年比一年來得早。按照今年目前的趨勢，很有可能3月上旬就將迎來年后租房的高峰期。
雖然求租客很多，但是目前杭州租房市場還是存在區域冷熱不均、租金預期與實際租金存在差異等結構性問題，并且”房少人多”,所以想找到合適“好房”還是不容易的。
據我愛我家市場研究中心的統計數據表明，現在租房的需求還是集中在一些傳統的熱點區域，近八成的客戶依舊選擇城西、市中心、城北等老城區成熟區域。其他新興區域，除濱江區外，下沙東、丁橋、閑林等區域的求租的群依舊較小，然而事實上這些區域這兩年交付房源量都是比較大的。
我愛我家市場研究中心建議，租客不妨避開一些熱門區域，可關注一些交通便利但是租金相對較低的新興區域，類似于快速公交沿線的社區。如丁橋板塊，隨著快速公交三號線的開通，丁橋到市中心沿線的交通時間將會大大縮短。再如閑林板塊，如果你是城西上班族，不妨可以到閑林租房，因為真正交通擁堵的是城西至市中心這一段。此外，專家還建議，年初租房往往時間緊、房子俏，求租客在找房時的最好選擇信譽又保證的品牌中介，并簽訂正規的租賃協議，防止上當受騙。
