【問(wèn)題】
韓明夫婦婚后多年一直未分到住房。韓明一家從1992年10月起，在本市郊區(qū)租用董義的3間平房，月租金200元，租賃期限到韓明夫婦在單位分到住房為止。1996年8月，董義因老伴住院急需錢(qián)，決定將這3間平房平房以2萬(wàn)元價(jià)格出賣，并要求立即交付房款。當(dāng)時(shí)，韓明表示愿意買(mǎi)下該房子，雙方訂立了書(shū)面協(xié)議，韓明于第二天將2萬(wàn)元房款交給了董義。而后董義又認(rèn)識(shí)了張濤，張濤表示愿以3萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)這3間房。于是，董義通知韓明房?jī)r(jià)已高漲，如果要買(mǎi)，就再交1萬(wàn)錢(qián)，否則就要賣與他人。韓明當(dāng)即表示反對(duì)，認(rèn)為這3間房已經(jīng)歸自已所有了，董義無(wú)權(quán)要求提高房?jī)r(jià)，更無(wú)權(quán)出賣。同年9月30日董義以2萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣給了張濤并辦理了過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)日，董義退還了韓明的2萬(wàn)元錢(qián)，并通知韓明在1個(gè)月內(nèi)搬出，韓明不同意接受退還的2萬(wàn)元錢(qián)，也不同意搬走，就向法院起訴，要求判決第二個(gè)買(mǎi)賣關(guān)系無(wú)效，依法保護(hù)其房屋所有權(quán)。
1)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，須在房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)；因此董義與韓明的買(mǎi)賣關(guān)系無(wú)效；
2)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定：房屋所有人出賣出租屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。”同時(shí)，最高人法院《意見(jiàn)》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)賣權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣無(wú)效。”本案中，韓明享有優(yōu)先購(gòu)賣權(quán)，但董義并未提前3個(gè)月通知韓明其將出賣出租房屋，未給韓明充分的考慮時(shí)間，因而第二個(gè)買(mǎi)賣關(guān)系也無(wú)效。
