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【問題】

我有兩間臨街私房，租給了劉某夫婦居住，每月租金500元。半年后，劉某夫婦想自己開一家飯店，與我商量，我同意可以用我的出租房作店房，表示可以裝修房子，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)，租金漲到每月1200元。劉某夫婦同意我的意見。他們?cè)诮?jīng)營(yíng)一年后，未經(jīng)過我同意，擅自重新裝修房子，并且將兩間房打通成一間，臨街的墻面全部拆除。請(qǐng)問：承租人裝修房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，我作為房主怎么辦？

【解答】

《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”

因此根據(jù)上述規(guī)定，他們?cè)谑虑拔凑鞯媚阃獾那闆r下，改變房屋結(jié)構(gòu)，是違約行為。你可以根據(jù)自己的意愿，通過協(xié)商或其他途徑，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或者承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，如恢復(fù)原狀，賠償損失等。