咨詢熱線內容
我姓任，和妻子租住在西城區(qū)的一套一居室的單元房里。租房時，我們不僅與房主高某簽訂了房屋租賃合同，還辦理了相應的法律手續(xù)，在房產管理部門進行了登記備案。合同規(guī)定的租期為3年，從2005年3月起到2008年3月止，月租金為1 200元。此外，我還交納了600元的保證金。合同簽訂后，我便搬進了該房屋一直居住至今。
2006年6月，單位給我分配了一套房子，我決定和妻子搬進新分配的房子里居住。由于擔心房主高某不能退還我們的保證金，所以我決定將該房屋的承租權轉讓給朋友劉某，讓其租住到2008年3月，代我繼續(xù)履行該房屋的租賃合同。
請問，我可以將承租權轉讓給劉某嗎?如果可以，應如何辦理承租權的轉讓手續(xù)?
律師專線解答
任先生，您所咨詢的問題主要涉及承租權的轉讓。承租權的轉讓，就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同。我國《城市房屋租賃管理辦法》第27條第 1款規(guī)定：“承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以。將承租房屋的部分或全部轉租給他人。”據(jù)此規(guī)定，您可以將承租權轉讓給劉某，但前提是，必須取得房主高某的同意。在取得了房主高某的同意后，您就與出租人高某解除租賃合同關系，而受讓人劉某則成為新的承租人。
根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第28條的規(guī)定：“房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)o”在您敘述的這件事中，您轉租房屋首先要征得出租人高某的書面同意，然后和受讓人劉某簽訂房屋承租權轉讓合同，最后由您和劉某簽訂租賃主體變更合同，變更承租人，由劉某繼續(xù)履行合同。由于您和出租人高某對原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，因此你們還要到相關機構辦理登記備案手續(xù)。
癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者對承租權可否轉讓及如何辦理相關手續(xù)的問題不了解。
律師提醒與注意事項
承租人如果辦理了承租權轉讓，就可以從原合同關系中脫離出來，即使受讓人
不履行合同，承租人也不承擔任何責任，而是應由受讓人承擔權利義務，履行合同。
雖然我國法律規(guī)定承租人在出租人的同意下可以將租住的房屋轉租，但承租人一定要與出租人、受讓人辦理好相關的手續(xù)，以避免日后發(fā)生不必要的糾紛。
法律鏈接
建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條、第二十八條
