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我姓唐，大學(xué)畢業(yè)在航空路某銀行工作，在附近租了一套房屋，并與房東王某簽訂了為期3年的房屋租賃合同。一年后，我被調(diào)往和平大道營業(yè)部，天天往返需要坐車一個多小時，著實有點累。我想過退租，但先前與房東在合同里約定好，中途不能退租。無奈，只有等到3年期滿了。
事也湊巧，好友結(jié)婚邀我去做伴娘，在她的婚禮上，我認識了伴郎吳某。在聊天時，我們竟然發(fā)現(xiàn)對方租住的地方恰好離各自的單位都比較近。為了上班方便，我倆就想著調(diào)換住處。彼此看完房后都比較滿意，就在沒有和房東商量的情況下調(diào)換了住房。換住沒幾天，房東王某就找到我和吳某，說我們無權(quán)換房，還讓吳某限期搬出去。為此，我們與房東發(fā)生了爭議。
請問：在租賃期間，我可以和別人調(diào)換住處嗎?
律師專線解答
唐小姐，您和吳某可以調(diào)換住處，但是必須事前征得出租人的同意。
我國《城市私有房屋管理條例》第17條規(guī)定：“承租人需要與第三者互換住房時，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。換房后，原租賃合同即行終止，新承租人與出租人應(yīng)當(dāng)另行簽訂租賃合同。”這就是說，承租人之間為了生活、工作和學(xué)習(xí)的方便，可以互換其承租的房屋，但承租人之間相互換房必須征得出租人的同意才能換房，您在沒有征得房主王某同意的情況下?lián)Q房的行為顯然是不恰當(dāng)?shù)摹Ｐ枵f明一點的是，從法律關(guān)系性質(zhì)來看，你們雙方的行為不是換房，而是“換租”。換租后，原租賃合同終止，新承租人應(yīng)該和出租人另行簽訂書面租賃合同。
癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對承租人在租期內(nèi)是否可以與他人換租這一問題不清楚。
律師提醒與注意事項
換租后，原承租人不僅要和出租人訂立變更承租人的合同，經(jīng)過登記備案的，還應(yīng)該到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門變更備案登記。
法律鏈接
《城市私有房屋管理條例》第十七條
