出租房產(chǎn)代收物業(yè)費應(yīng)該如何繳稅
【解答】
一、對納稅人因出租房屋、場地向承租戶收取租金時發(fā)生的代收代付的水電費，如能分別核算的，在計征營業(yè)稅時，可由納稅人提供經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認可的合法憑證，給予扣除代收代付的水電費部分計征營業(yè)稅，只就差額部分征收營業(yè)稅。如不符合上述規(guī)定，則按全額繳納營業(yè)稅。
二、納稅人從租計征的房產(chǎn)稅，計稅依據(jù)為租金收入，不包括代收代付承租戶的水電費。
三、根據(jù)描述，從受托物業(yè)管理公司收回的物業(yè)管理費，以及向承租戶直接收取的物業(yè)管理費，應(yīng)以全額按“服務(wù)業(yè)―其他服務(wù)業(yè)”征收營業(yè)稅，稅率為5%.您公司應(yīng)向出租房產(chǎn)所在地主管地稅局申報繳納稅款，并根據(jù)關(guān)于印發(fā)《廣州市地方稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票管理辦法》的通知(穗地稅發(fā)[2007]72號)的規(guī)定申請開具《稅務(wù)機關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票》。
