根據(jù)我國目前有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。因此，如果你與房東在租賃合同中對房屋維修沒有約定，并且房屋墻面涂料脫落不是由于你使用不當造成的，房東負有維修的義務(wù)。你可以直接要求房東在合理期限內(nèi)維修。如果房東未在合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)的，你可以委托物業(yè)管理公司對房屋進行維修。費用上，你可以先向物業(yè)管理企業(yè)墊付維修費，然后要求房東支付你所墊付的錢款或者直接在租金中予以扣除。
家住某縣城的退休工人劉老漢，有私房一棟。因劉老漢的兒女都在外地工作，房子長期無人居住。劉老漢便與人說起，想租出去掙點錢補貼家用。
該縣農(nóng)機廠工人尤某因單位沒有分配住房，一家人只好寄住在父母家中，生活多有不便。聽到劉老漢出租房屋的消息后，便前來與劉老漢商量租房的事。兩人約定，劉老漢的房子租給尤某，租金每月按100元收取，租期三年。
就在尤某搬進去不久，劉老漢聽說有人出的租金更高，就要求尤某一家搬走，遭到尤某的拒絕。
事過幾個月，該縣夏季普降大雨，尤某租的房屋因以前無人居住，也沒有得到修繕，屋頂漏雨嚴重，家里到處都用盆、碗接水，到處水淋淋的。
尤某找到劉老漢，要求他將房子屋頂修修，劉老漢因介意幾個月前的事，表示不同意，還說：“我的房子漏雨了，不能住，你可以搬嘛。”
尤某見他這種態(tài)度，只好請求法律來解決。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的第二百二十條之規(guī)定：“出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，當事人另有約定的除外。”以及《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條之規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。”據(jù)此，劉老漢有義務(wù)將房屋修理好。
本案中劉老漢提出解除合同也是不符合法律規(guī)定的，出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當予以賠償。
房屋租賃合同中，在無特別約定的情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)房屋的修繕義務(wù)，以保護承租人對房屋的使用權(quán)。
出租人不履行義務(wù)時，承租人有權(quán)要求其履行義務(wù)，造成損失的可以要求賠償。
