房屋租賃，是指房屋的所有人或經(jīng)營管理人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃可以看作是出租人有期限地出讓房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)，換回承租人支付的對價。房屋租賃具有以下特點：
1、出租人必須是房屋所有權(quán)人或其代理人。公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。
2、房屋租賃的標(biāo)的物是作為不動產(chǎn)的房屋，不同于其他財產(chǎn)，是特定物，不是種類物。
3、房屋租賃是雙務(wù)、有償?shù)姆尚袨椤Ｔ诜课葑赓U關(guān)系中，出租人和承租人都享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。出租人有將房屋交付給承租人的義務(wù)，同時承租人也有向出租人支付租金的義務(wù)。
4、租賃不發(fā)生產(chǎn)權(quán)的讓渡和轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)人只是將房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)在租賃期間內(nèi)有償?shù)刈尪山o承租人，承租人并不取得房屋的產(chǎn)權(quán)。
