2010年1月1日，劉先生將房屋出租給馬先生，雙方書面約定租期為2年。2010年9月，劉先生將房屋低價(jià)賣給了妹妹。馬先生得知后，以自己享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由將劉先生訴至法院，要求確認(rèn)上述房屋買賣合同無效。
《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第21條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的買賣合同無效的，人民法院不予支持。
由上述規(guī)定可知，劉先生在未通知馬先生的情況下將租賃房屋出售侵害了馬先生的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但上述《解釋》第24條規(guī)定，具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：……（二）、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。本案中劉先生將房屋賣給自己的妹妹，這屬于承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形，所以馬先生的請(qǐng)求不能得到支持。
張靜
