大學(xué)生租房注意事項(xiàng)
隨著大學(xué)生畢業(yè)的臨近，又是大學(xué)生租房旺季。那么大學(xué)生租房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)。租房流程和租房注意事項(xiàng)全面指導(dǎo)。
1、租房時(shí)要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。
2、租房時(shí)不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好。
3、 租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、 為了討價(jià)還價(jià)，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
5、 要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
6、 租房合同要細(xì)。要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。
7、 要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問題做出約定
8、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
9、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。
10、 審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
11、 租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。
12、 租房正規(guī)程序
—A. 雙方簽訂租賃合同
—B. 房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證)。并索取復(fù)印件作為合同附件。
—C. 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) , 房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) 。并索取復(fù)印件作為合同附件。
—D. 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。
—E. 辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。
—F. 如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。
13、 租房注意點(diǎn)
—A. 不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信
—B. 產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信
—C. 向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼。
—D. 向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。
—E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。
