以下是法律規(guī)定的，不能出租的房屋。在租房過(guò)程中需要注意是否屬于不能出租的房屋，避免產(chǎn)生租房糾紛。
根據(jù)法律規(guī)定，有下列情況的房屋不能出租
·未依法取得房屋所有權(quán)證的
·司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的
·共有房屋未取得共有人同意的
·權(quán)屬有爭(zhēng)議的
·屬于違法建筑
·不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
·已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的
·不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的
·有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形
從上述可見(jiàn)，出租人對(duì)出租的房屋必需擁有處分權(quán)，如果出租人是法人或其他非法人組織，則出租人的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上還應(yīng)當(dāng)有房屋租賃的經(jīng)營(yíng)范圍。
違反上述規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)沒(méi)有違法所得的，可處以五千元以下罰款;對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一以上三倍以下，但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款。
辦法還對(duì)出租住房的情況，作出了明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。如有違反，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。大家在租賃房屋時(shí)，須謹(jǐn)慎對(duì)待，減少不必要的租房糾紛。
