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隨著城市人口的急劇增多和流動人口的擴(kuò)大，城市公、私房租賃情況十分突出。但是依照《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理規(guī)定》，不是所有的房屋都符合出租條件，也不是所有的產(chǎn)權(quán)人都能出租自己的房子。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列10種情況的房屋是不能出租的：
　　1. 凡新建住宅, 在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房子不能出租；

　　2. 不具備"房屋所有權(quán)證"的房子不能出租；

　　3. 產(chǎn)權(quán)共有的，在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的房子不能出租；

　　4. 未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租；

　　5. 租用房管部門的公有住房或其他企事業(yè)單位"自管房"房屋不能出租；

　　6. 未經(jīng)原出租人同意，承租人現(xiàn)住的全部或部分房屋不能出租；

　　7. 已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人同意的情況下不得出租；

　　8. 未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的"無證房"不得出租；
　　
　　9. 有倒塌危險的破舊房屋或臨時建筑不準(zhǔn)出租；

　　10. 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。