隨著市場交易高峰逐漸退去，10月份的房租隨著有效需求的減少，房源的增加，繼9月份環比小幅下跌后仍在繼續下行，明顯進入了下行通道，部分租賃熱點區域已經出現降溫。
供應
房東由售轉租促成房源增加
房東李先生最近剛剛將自己位于東四環外的房屋租金下調了200元/月，這套房子原本在掛牌出售，但是一直被買家壓價，李先生估計年內難以成交了，于是決定出租，根據中介的建議，報了一個小區的平均價格，但是連續接待了幾批看房人，都沒有成交，只好降價。
據我愛我家等公司一線門店工作人員介紹，受加息等因素的影響，雖然部分“以租養貸”的業主也有提高租金的沖動，但是隨著市場有效需求的減少，房源的大量增加，業主為了減少房屋空置帶來的損失，更多地采取了降價的手段。
據中原地產工作人員介紹，10月份買賣市場成交量下滑，一部分業主將房源轉到了租賃市場，由于租賃供應量增加，部分業主開始接受議價。而在此前的租賃成交高峰，業主報價比較堅定。
需求
部分區域租賃需求退潮
隨著學生畢業潮、新生入學潮的過去，北京市房屋租賃市場逐步趨于平淡。據鑫尊地產研究部統計，預計全市10月份租賃成交量環比下降約7%。根據我愛我家市場研究中心的統計數據表明，10月上半月住宅租賃交易量同比9月下跌5.38%，全市月租金價格為2805元/月/套，相比9月月租金下降了2.50%。
主要成交集中在中高端房源的北京中原數據也顯示，9月份的租賃成交熱點區域上地、馬家堡、石景山等，在10月份成交量都出現了不同程度的下滑。
據北京中原的數據顯示，10月份以來上地區域租賃市場需求減少，以往一些換房和畢業生工作租房的情況在本月有所減少，而市場中新增租賃需求不太明顯，因此租賃成交量出現下浮，下降幅度為6.9%。馬家堡10月份租賃市場也出現供大于求的情況，導致市場成交量的下滑，下降幅度為5.7%。市場中客戶和業主議價的情況增加，雙方心態都有所變化。石景山區受供需調整影響租賃成交量更是大幅下滑了7.4%。
不過，并非所有區域的租賃交易量都出現下降，據鑫尊地產統計顯示，清河因為一些租客由平房轉向租賃集中采暖的樓房，推動了清河區域的租賃成交;黃村區域近期租賃市場依然較熱，主要是因為下月地鐵將會試運行，部分求租者為避免地鐵通車后，租金出現較大幅度的上漲，因此出現了較為集中的租賃行為。
預計
租金下行的格局已經形成
據我愛我家市場研究中心表示，隨著租賃高峰的退去，有效需求逐步減少，租賃市場上較為集中的租賃大潮已經過去。目前租賃市場的客戶主要有兩大類：第一類，外地來京務工的散客，他們的租房需求大多為價低的普通民宅;第二類，來京參加研究生、托福、GRE等考試的各地考生，他們的租房需求大多集中于中關村高校周邊;此外，市場上也有一部分因受調控影響，暫緩購房計劃，由買轉租的客戶，不過這類客戶不多，因為這類客戶本來就有居住地。
目前北京住宅租賃市場整體供求比為1.27：1，供應總體大于需求，租客挑選、議價的空間也逐步增大，像八九月份那種租客著急找房的心態已經基本消失。
據我愛我家預測，雖然亦莊、大興等個別區域因地鐵開通、加息等原因有租金上漲的情況，但是全市租金價格下行的格局已經確定。因此年底前基本無租金上漲可能。
