現場目擊 業主拿著房產證門外干著急
昨日，在位于海口海甸五西路的龍騰別墅內，楊先生正拿著房產證在現場發愁。
楊先生告訴記者，他是香港一家建材公司的總經理助理，1994年，公司因為在海口有業務，于是花了300多萬元，買下了龍騰別墅區B型第2棟的房子，用來辦公和居住。2001年，公司因業務調整，在海口的人員全部撤離了，只留下了一名工人看房子。但后來，這名工人與公司失去了聯系。
楊先生說，受公司派遣，今年2月13日，他和兩位同事專門趕到海口處理這棟別墅的相關事宜，結果發現，自己手里的鑰匙打不開自家的房門!敲門后，房里竟有人來開門，而屋里住的人他根本不認識!再一細問，原來是該小區物業未經業主同意，私自將房子租給了別人。
記者調查 別墅內10多間房住滿租戶
為了弄清楚這棟別墅的詳細狀況，記者隨后走進該棟別墅進行了探訪。
記者敲開一樓的一間房門，房間內一名青年男子告訴記者，他是海大的學生，剛搬到這里不久，房租每月400元，要按時交給一位阿姨。
在二樓的大廳內，一位抱著孩子的阿姨告訴記者，她是從物業手中把這棟樓租下來的，現在租期還沒有到，就算是房東過來了，也不能讓她搬走。
記者在這棟4層高的別墅內看到，里面一共約有10多間房屋，每層樓都住滿了租戶，樓道和大廳內一些電線胡亂地纏在一起，讓人看了著實捏一把冷汗。
而楊先生則告訴記者，別墅內的結構也被人改動過了，原本存放在房間里一臺價值20多萬元的發電機組也不翼而飛了。
小區物業 出租別墅是被業主“逼”的
“當初，是他們同意我們把房子租出去的。”昨日上午，一負責別墅物業管理的工作人員告訴記者，該別墅業主自2001年后，一直拖欠水電費及物業管理費，累積金額超過5萬元。
“我們一直聯系不上業主，沒辦法啊，這也是被逼的。”該工作人員介紹說，物業費盡周折，終于與一自稱業主單位老總的周姓男子取得聯系，經過協商，雙方達成“協議”：暫時將該別墅出租他人，每月租金可用作抵扣拖欠費用。
“2006年下半年，我們把該別墅以每月1500元的價格租了出去。”物業工作人員說，當時，是業主單位派人來開的門。“至于他們說，里面幾十萬元的發電機組不見了，這事我們就不清楚了。”該工作人員表示，近3年收上來的房租，還沒有業主拖欠的物業費多。
律師說法 物業如私自出租別墅涉嫌侵權
對此，楊先生表示，物業未經允許就擅自打開自己的房門，這已涉嫌侵權，后又未經自己同意就把房子轉租給別人，所以物業應該把所收房租歸還，并且免去一部分物業費。如果物業不同意，他們將通過法律途徑來解決問題。
“毫無疑問，如果沒有經過房東的同意和允許，物業這樣的做法涉嫌侵權。” 針對此事，律師表示。
律師告訴記者，如果房東房產內有所損失，物業方還要承擔其他相應的連帶責任。律師表示，房東可以向法院起訴該物業以維護自己正當權益。
律師提醒說，廣大租房者今后在租房過程中，一定要謹慎，弄清楚出租者提供的相關證件和手續，尤其應看清對方提供的房產證及上面標注的房產所有人，以免產生不必要的麻煩。
