本溪市城市房屋租賃管理辦法 本溪市城市房屋租賃管理辦法遼寧省本溪市人民政府
本溪市城市房屋租賃管理辦法
本溪市城市房屋租賃管理辦法
本溪市人民政府令第141號
《本溪市城市房屋租賃管理辦法》業經本溪市第十四屆人民政府第25次常務會議審議通過，現予公布，自2009年6月1日起施行。
市長 冮瑞
二〇〇九年四月十四日
本溪市城市房屋租賃管理辦法
第一條為加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，結合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市城市規劃區內國有土地上的房屋租賃管理。
第三條市房產行政主管部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門，其所屬的市房屋租賃管理機構負責全市城市房屋租賃管理日常工作。
公安、工商、稅務、民政、物價等有關部門，應當在各自職責范圍內做好城市房屋租賃管理工作。
各區街道辦事處應當協助房產、公安、稅務、工商等部門做好出租房屋的管理工作。
第四條本辦法所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權人或房屋承租人（以下簡稱出租人）以非國家定價租金標準將其房屋使用權出租或轉租給他人使用，并收取租金的行為。
下列情形視為城市房屋租賃行為：
（一）以聯營、合作、合伙經營等名義提供房屋供他人使用，獲取收益的；
（二）企業、事業單位或社會團體使用本單位以外產權房屋并承付租金的；
（三）將房屋內的場地分割提供給他人使用并獲取收益的；
（四）以其他方式轉租、轉借房屋使用權獲取收益的；
（五）法律、法規規定的其他屬于房屋租賃的行為。
第五條房屋租賃管理機構應當向租賃雙方提供統一規范的合同文本，供當事人參照使用。
第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法進行產權登記的；
（二）共有房屋未經共有人書面同意的；
（三）被房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的；
（四）已設定抵押未經抵押權人同意的；
（五）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以
其他形式限制房地產權利的；
（六）法律、法規規定的其他不得出租的情形。
第七條城市房屋租賃實行登記備案制度。
（一）訂立、變更、終止租賃合同的，當事人應當向市房屋租賃管理機構登記備案；
（二）經原出租人同意，承租人轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同，并到市房屋租賃管理機構登記備案。
第八條當事人應當自租賃合同簽訂之日起30日內，持下列材料原件到市房屋租賃管理機構辦理登記備案手續：
（一）房屋租賃合同；
（二）《房屋所有權證》或《公有房屋租賃證》；
（三）當事人的合法有效證件；
（四）原出租人同意轉租房屋的書面證明；
（五）共有房屋共有人同意房屋出租的書面證明；
（六）當事人委托他人辦理房屋租賃登記備案手續的，需要提交委托書；
（七）出租委托代管房屋的，需要提交委托人授權出租的合法有效證明。
當事人應當對其提交材料的真實性負責。
第九條市房屋租賃管理機構應當自收到登記備案材料之日起3個工作日內，對符合登記備案條件的予以登記備案，并核發由市房產行政主管部門統一印制的《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。
第十條房產、公安、稅務等部門應當建立信息共享制度，及時互通房屋租賃管理信息。
租用房屋從事生產經營活動的，《房屋租賃證》作為經營場所合法的憑證。無《房屋租賃證》的，公安、稅務等部門不予辦理相關手續。
