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住房制度的改革，促使房地產業(yè)市場化和規(guī)?；l(fā)展的步伐大大加快，但在發(fā)展的進程中也還有很多的困難要克服，針對房地產市場投資過熱、房價過高和結構失衡等問題，應通過宏觀調控來理性把握、認真對待和全面治理。

投資熱再現(xiàn)反彈之勢：國八條”和“國六條”的相續(xù)出臺，對抑制和規(guī)范我國房地產開發(fā)投資增長曾經取得過明顯效果，但進入2007年后，我國房地產投資卻在國民經濟又好又快發(fā)展的大背景下加速反彈，其未來走勢令人擔憂。

房價漲跌互現(xiàn)：在房地產開發(fā)投資加速反彈的同時，房價上漲出現(xiàn)了漲跌互現(xiàn)的輪動效應。導致我國房地產價格出現(xiàn)輪動效應的一個根本原因是公權力和開發(fā)商的聯(lián)姻，造成地方政府與開發(fā)商共同分享房地產財富的局面。據(jù)不完全統(tǒng)計：目前我國商品房開發(fā)成本只占房價40%，開發(fā)商能夠得到其中30%的利潤，剩余30%的利潤卻全部被地方政府和相關部門層層消化和獲取了。

　　外資助推樓市繼續(xù)上漲：我國經濟又好又快的增長和人民幣的穩(wěn)步升值，使國際資本和國外熱錢繼續(xù)看好和繼續(xù)投入我國的房地產市場。盡管此輪宏觀調控對于外商投資房地產提出了一系列的限制政策，但外商和外資對中國房地產投資的興趣仍然無法阻擋。

　　保障性住房供應仍顯不足：雖然國家出臺房地產調控政策，但今年以來，房價不但沒有因為調控而下跌，反而逆勢上揚，偏離消費者的實際購買力越來越遠，出現(xiàn)這一問題的關鍵之一是我國保障性住房的供應仍大大落后于市場需求。實踐表明：限價房只有在與廉租房和經濟適用房供應配套推出的情況下才能發(fā)揮作用，倘若地方政府在廉租房與經濟適用房建設方面不作為，單純依靠限價房來調控房價，是很難取得實際效果的。