柳先生欲買(mǎi)下某套住宅進(jìn)行出租，一切順利，沒(méi)想到過(guò)戶期間該套房子市價(jià)大漲，原業(yè)主方先生竟以租客有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的理由令買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。以為撿到大便宜的柳先生落得空歡喜一
柳先生欲買(mǎi)下某套住宅進(jìn)行出租，一切順利，沒(méi)想到過(guò)戶期間該套房子市價(jià)大漲，原業(yè)主方先生竟以租客有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的理由令買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。以為撿到大便宜的柳先生落得空歡喜一場(chǎng)。
案例幾個(gè)月前，柳先生看中了白云區(qū)某地段的一套房子，主要是因?yàn)楦浇鍓K樓價(jià)已經(jīng)居高不下，而該地段的住宅卻保持 低谷 ，柳先生因此判斷在未來(lái)的幾個(gè)月里，該地段的物業(yè)將有較大的升幅。于是，柳先生很快以60萬(wàn)元的成交價(jià)與業(yè)主方先生簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。
然而，在辦理房屋過(guò)戶期間，該地段的房產(chǎn)升幅驚人，本來(lái)成交價(jià)為60萬(wàn)元的房子竟然狂升了近10萬(wàn)元！方先生改變主意不想把房子賣(mài)給柳先生，于是與租客合作，向柳先生提出自己未將出售消息告知租客，租客擁有購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)，現(xiàn)租客要求購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)，自己與柳先生的合同無(wú)效。
柳先生也無(wú)計(jì)可施，最后只能解除買(mǎi)賣(mài)合同，自己獲得方先生退回的定金。
律師點(diǎn)評(píng)：
廣東大同律師事務(wù)所羅德旭律師表示，根據(jù)《合同法》第230條，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月告知承租人房屋買(mǎi)賣(mài)的具體情況，出賣(mài)人未告知的，承租人如有能力購(gòu)買(mǎi)該房，有權(quán)主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求同等條件的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
如果買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，那么根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定：因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
另外，也不排除一種可能，就是賣(mài)家因房?jī)r(jià)上漲高而不想出售該房，故意簽訂虛假租賃合同，以此來(lái)對(duì)抗買(mǎi)賣(mài)合同。如果是故意捏造虛假合同，只要買(mǎi)房人有充分證據(jù)證明租賃雙方惡意串通，損害了第三人的利益的，就可以主張?jiān)撟赓U合同無(wú)效，要求出賣(mài)人繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同。
