節后，房租猛漲，有人說和限購令有關系，也有說只是傳統旺季使然。 春節過后，一向平穩的房屋租賃市場明顯趨于活躍，對CPI走高也貢獻良多。來自市場的統計數據顯示，部分熱點城市住房租金漲幅達10%甚至更多。 面對房租上漲，有人認為是各地相繼出臺限購令、使很多原本
節后，房租猛漲，有人說和限購令有關系，也有說只是傳統旺季使然。
春節過后，一向平穩的房屋租賃市場明顯趨于活躍，對CPI走高也 貢獻 良多。來自市場的統計數據顯示，部分熱點城市住房租金漲幅達10%甚至更多。
面對房租上漲，有人認為是各地相繼出臺 限購令 、使很多原本打算買房的消費者 轉買為租 所導致。真實情況如何?記者了解到，房租上漲實際是多重因素 綜合給力 的結果，既有實際需求推動，也有助漲預期在起作用。
哪些因素促使房租上漲?
通脹預期驅動。流動性相對寬松導致各種物價上漲，房租也不例外。數據顯示，多個城市租賃價格指數近兩年來一直保持上行態勢。
租房旺季 使然。記者從上海、北京等地多家房屋租賃中介獲悉，春節后的租房客比節前要增加三四成甚至更多。業內人士指出，春節后新增租賃需求的主要是兩類群體，一是節后返城、進城務工人員，二是準備參加工作的大學畢業生。
供應 結構性短缺 。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，許多大城市中租賃性供應總體充足，但供應結構失衡：中低租金的中小戶型供應不足，租金容易上漲。
中介聯手炒作。南京大學房地產研究中心負責人葛揚教授表示，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產中介用來彌補收入的重要手段，中介勸房東提價現象普遍。
對房租上漲和 限購 等房地產調控政策有無關系?有人認為，嚴厲的調控政策使部分購房者止于觀望、轉 購 為 租 ，從而抬升了房租。不過，市場機構的數據卻有不同結論。比如，據北京中原地產統計，北京購房者大部分是之前已有房產或租房住的人群，只有極少部分買房人會選擇在租約即將到期的時候不續約，直接買房入住， 限購 給市場帶來的新增需求極少。
相反，一些業內人士還認為， 限購 反可能平抑房租上漲。北京中原地產市場總監張大偉說， 限購 之后，各地本來可能用于出售的房源很可能轉移到租賃市場上，增加的房源有可能消化增加的需求。例如，成都出臺 限購令 后，21世紀嘉慧加盟店提供的數據顯示，有逾10%的房源由 售 轉 租 。
應對：把空置房逼入租賃市場
四川省社會科學院副研究員田炎認為，近期市場對部分城市房租較快上漲反映較強烈，一方面是因為與房地產調控的背景有關，另一方面也說明長期 重買輕租 的情況有待改變，租賃市場的監管還不到位。
有關部門應嚴厲查處中介通過不法手段炒高房租的行為。 葛揚說。
此外，另一個亟待填補的缺口就是公共租賃房。今年確定的保障性住房建設目標為1000萬套，較去年幾乎翻了一番，而公租房將成為其中的 主力軍 。
業內人士建議，應對房租上漲，應規范市場，增加供應。要繼續以 最嚴格的調控 遏制房價過快上漲的勢頭，同時增加投資投機性購房的持有成本。可通過稅收等手段抑制房屋空置，將更多房源 逼 入租賃市場;此外，在供地、規劃等方面提高中小套型普通商品房的建設比重，增加更多潛在的 適租房源 。
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