【問題】 1993年5月金某將兩間樓房出租給沈某居住，合同約定：租賃期間為5年。沈某搬來后，將原先的活動木樓梯改為水泥樓梯。1998年租賃期滿，金某要收回住房，沈某提出要將樓梯拆除，金某不同意。雙方為樓梯的所有權發生糾紛。請問，這樓梯該不該拆除？應該歸誰所有？
【問題】 1993年5月金某將兩間樓房出租給沈某居住，合同約定：租賃期間為5年。沈某搬來后，將原先的活動木樓梯改為水泥樓梯。1998年租賃期滿，金某要收回住房，沈某提出要將樓梯拆除，金某不同意。雙方為樓梯的所有權發生糾紛。請問，這樓梯該不該拆除？應該歸誰所有？
【解答】 金某和沈某簽訂的是房屋租賃合同。 《合同法》第223條規定： 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人的同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。 高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》的規定處理。該規定第86條規定： 非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。沒有約定又協商不成的，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人，造成財產所有人損失的，應承擔賠償責任。 根據以上這些規定和原則，爭議雙方應當友好協商，爭取將沈某的樓梯折價處理給金某。這樣既解決了糾紛，方便了生活，也減少了損失。如果雙方不同意上述處理，金某可要求沈某限期拆除，恢復原狀并賠償損失。沈某若拒絕拆除，金某可以提起訴訟，請求當地人民法院依法處理。
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