幾年前，李先生以12萬元的價格在布吉購買一處廠房，現(xiàn)以20萬元的價格出售。在簽訂購房合后，被告之要繳納3萬多元的稅費。“怎么會交這么多錢呢？”李先生滿腹疑問。記者了解到，由于非居住用房的轉(zhuǎn)讓在二手樓市場上不占主要地位，所以很多人對此不甚了解。非居住房屋包括商場、店鋪、旅館、辦公、金融、娛樂、餐飲、服務(wù)業(yè)和工廠的房屋等。這些房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中與其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最大的不同，是買賣中的稅費。
為此，記者咨詢了廣東星辰律師事務(wù)所的諶蘭律師和狄哲律師。他們表示，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓非居住用房，主要涉及到以下五項稅收：一是按房價的0.05%繳納印花稅；二是按轉(zhuǎn)讓價與購進(jìn)合同價的差價的5%繳納營業(yè)稅；三是按營業(yè)稅額的11%繳納城建稅、教育費附加；四是按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的增值額征收土地增值稅，增值額未超過扣除項目(指購進(jìn)房價加可以扣除的印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等)金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%—100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%—200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額的200%的部分，稅率為60%；五是個人所得稅。
律師提醒，由于非居住用房轉(zhuǎn)讓時的計算方式相對復(fù)雜，稅率較高，如果賣方對轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳稅費估算不足，有可能使實際支付的費用超出賣房人承受的范圍，對預(yù)期收益產(chǎn)生影響。在簽訂合同前，最好先算清稅額。
