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個(gè)人房屋出租稅率是多少?
發(fā)布時(shí)間:2017-06-16 07:16:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,105 ℃

  一、個(gè)人房屋出租稅率是多少?

  個(gè)人出租房屋是指個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房屋出租,應(yīng)區(qū)分“住房”出租和“非住房”出租兩種情形:

  1、如果個(gè)人出租的房屋是住房,即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途為“住宅”的,可按5%的綜合征收率,綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。

  2、如果個(gè)人出租的房屋是非住房,即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)用途不是“住宅”或“商住兩用”的,而是商業(yè)、辦公、工業(yè)等類型,按7%或12%的綜合征收率,綜合繳納增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。個(gè)人出租非住房月租金收入(不含稅)在30000元(含)以下的,按7%綜合征收率計(jì)征稅款;個(gè)人出租非住房月租金收入(不含稅)在30000元(含)以上的,按12%綜合征收率計(jì)征稅款。

  二、房屋租金收入的認(rèn)定原則

  房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則:一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則,二是核定租金原則。

  1、合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則

  《房屋租賃條例》第十五條規(guī)定:“稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí),以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù);租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí),以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)”。

  2、核定租金收入原則

  《私人房屋租賃稅費(fèi)征收管理暫行辦法》把私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進(jìn)行分類管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入。除對需要按實(shí)際租金收入開具發(fā)票的居民自建出租房按合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則確定租金收入外,其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認(rèn)定的租金稱為核定租金。

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