1、營改增包括房屋租賃嗎?
(1)2016年3月23日《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號)：
經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。
(2)增值稅與營業稅不同的稅率，確實使得不少人有稅負增加的擔憂。目前房地產的營業稅原則上按5%征收，但營改增后，業內估計二手房交易有可能按照稅率11%的增值稅征收。
(3)“營改增”后房地產企業的增值稅稅負很有可能降低。特別是土地成本和相關規費，如果房地產企業憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證，就解決了房地產企業進項抵扣的主要問題。
2、房屋租賃增值稅稅率是多少
營改增后，稅率的設定是核心環節，是各利益關聯方關注的焦點。當前四檔增值稅率分別是6%、11%、13%和17%，房地產業增值稅率或為其中之一。
按照規定，個人(自然人)出租不動產，要看不動產的屬性。如果是屬于非住房，增值稅征收率為5%;如果屬于住房，增值稅征收率為5%，減按1.5%計算繳納。
例如，某人出租非住房年租金100萬元，應繳納的增值稅為100/(1+5%)×5%=4.76萬元，較原營業稅少繳2400元;若出租住房，則應繳納增值稅為100/(1+5%)×1.5%=1.42萬元。
(原文標題：營改增包括房屋租賃嗎?房屋租賃增值稅稅率是多少)
