a天堂最新资源网址_国产看片网站_午夜视频成人_亚洲精品在线免费_久久亚洲国产_av免费网站在线观看

今天是04月28日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房屋租賃期間發生買賣行為租賃合同還有效嗎
發布時間:2017-04-14 20:14:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,115 ℃

  【事件經過】

  劉某是廬陽區三孝口街道某小區居民。2012年9月,劉某和古某簽訂了房屋租賃合同,約定租期為三年,自2012年9月至2015年9月。2014年8月,古某將該房屋賣給了楊某并辦理了不動產轉移登記手續。楊某不愿意繼續將房屋出租給劉某,于是要求劉某搬離該房屋。9月2日,三方當事人來到廬陽區三孝口司法所申請調解。

  工作人員在了解情況后,立即組織三方當事人進行調解。在工作人員耐心的調解下,9月8日,三方最終達成協議:劉某繼續承租楊某的房屋,租金支付給楊某。

  【法律解讀】

  根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。”此即買賣不破租賃。所謂買賣不破租賃,又稱所有權變動不破租賃,指在租賃期間,租賃物的所有權發生變動,由新所有權人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構成要件包括:(1)租賃合同有效;(2)租賃期間內,租賃物的所有權因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業合并等原因發生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權,受到承租人對于該房屋用益權的抗辯,從而不能使租賃關系被破除而終止,租賃關系仍然存在,承租人對于房屋的用益權不受買賣效力的影響。本案中,劉某和古某的房屋租賃合同在先且依法有效,租賃期間,古某將房屋賣給楊某,因此,承租人劉某有權繼續租賃該房屋,承租人的利益應該受到法律的保護,楊某無權要求劉某搬離,但是有權要求承租人劉某支付租金。

  專家提醒,買賣不破租賃能夠保持租賃關系的穩定,使得承租人在租賃期間可以放心大膽地持續利用租賃物,從而發揮租賃物的最大功能和效用。同時,承租人在遇到他人侵犯自己合法權益的時候,應保持冷靜,依法維護自己的合法權益。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 国产福利在线观看永久视频 | 两个人在线看一个视频 | 日本a视频在线观看 | 中文字幕在线永久在线视频2020 | 日韩亚洲人成网站在线播放 | 99精品视频免费在线观看 | 国产成人爱片免费观看视频 | 国产欧美在线观看不卡一 | 看毛片免费 | 日本人真淫视频一区二区三区 | 免费黄色小网站 | 99黄色片 | 国产页| 日本中文字幕在线观看 | 亚洲网在线 | 日本黄色福利视频 | 欧美精品久久一区二区三区 | 蜜桃视频免费观看 | 国产精品久久久久久久9999 | 欧美三级成版人版在线观看 | 免费毛片无需任何播放器 | 午夜在线亚洲男人午在线 | 欧美一二三区在线 | 看全色黄大色大片免费久久 | 免费jizz在线播放视频高清版 | 欧美日韩一区二区综合在线视频 | 香港三级澳门三级欧洲三级 | 爱插综合网 | 免费九九视频 | 亚洲精品不卡午夜精品 | 国产网曝手机视频在线观看 | 亚洲成a v人片在线看片 | 国产欧美成人一区二区三区 | 欧美三级午夜理伦三级小说 | 另类视频在线观看 | 久久亚洲精品中文字幕 | vidsvids日韩女人| 人人干人人做 | 欧美一区二区三区不卡片 | 久久久久久尹人网香蕉 | 久久影视免费观看网址 |