導讀：我們在日常生活中，經常看到有的小公司將辦公室設置在居民小區內，可能是因為在居民樓內設置辦公室，租金相對便宜，也可以節省其他方面的管理費等原因，最近，某小區就有居民投訴，其所在小區的地下室被人改作電腦公司，這樣的行為是否違法?詳細內容請看本文介紹：
網友咨詢：
我住的是某小區的居民樓，旁邊的地下室是屬于王先生的，但最近王先生將他的地下室出租，剛開始，以為是租給別人住的，但是，后來發現，是租給了一家電腦公司，里面堆放了大量的存貨，電腦公司的員工也住在里面，樓棟門禁成天開著，進進出出的都是陌生人，住在那一棟樓的居民們都覺得，將房子租給別人開公司，不但擾民，也危害著其他居民的人身財產安全。問：居民樓是否能夠出租經營?居民樓改為經營性用房合法嗎?如果解決?
律師回復：
物權法第七十七條規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
案件中，王先生不經過本樓層其他有利害關系的業主的同意，擅自將房屋出租給他人用作商用，是違法的。解決該問題有以下幾種方法：
1、找到地下室業主王先生進行協商，要求其與電腦公司解除租賃關系，或者要求該出租房屋不能用作經營性用房。
2、協商不成功，可以到物業管理公司投訴，要求物業管理公司出面調解。
3、到物業管理公司投訴不成功，可到法院起訴，主張侵權賠償。
物權法對公民所有權的規定：
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第四十條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
