共有房屋租賃發(fā)生的糾紛越來越多，如何解決共有房屋租賃糾紛？對(duì)于共有物的租賃處分行為一般應(yīng)征得所有共有人的同意，這在實(shí)踐中是極為困難的，部分甚至一個(gè)共有人不同意時(shí)，就不能租賃共有房物，不免會(huì)影響共有物的有效利用。
房屋租賃糾紛的處理——共有房屋租賃糾紛的處理
對(duì)于共有物如何進(jìn)行利用的問題，我國(guó)法律沒有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對(duì)其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。
1.對(duì)于共有物的租賃處分行為一般應(yīng)征得所有共有人的同意，這在實(shí)踐中是極為困難的，部分甚至一個(gè)共有人不同意時(shí)，就不能租賃共有房物，不免會(huì)影響共有物的有效利用，妨礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，近幾年來，一些國(guó)家和地區(qū)的立法突破傳統(tǒng)民法關(guān)于共有物處分的規(guī)定，在處分共有物的問題上，采用“多數(shù)決原則”。例如，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)《土地法》第三十四條規(guī)定：共有土地或建筑物改良物，其處分、變更及設(shè)定地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)或典權(quán)，應(yīng)以共有人過半及其應(yīng)有部分合計(jì)過半數(shù)之同意行之。但其應(yīng)有部分合計(jì)逾三分之二者，其人數(shù)不予計(jì)算。我國(guó)人大立法部門在起草相關(guān)法律草案時(shí)，也有此意見。
2.共有房屋租賃的出租行為是利用行為，一般不會(huì)改變房屋的性質(zhì)，對(duì)房屋沒有太大的損害。而現(xiàn)在民法大多提倡“物盡其用”，僅因少數(shù)共有人的不同意見，而影響房屋的利用，不符合社會(huì)的價(jià)值取向。
所以，對(duì)于房屋的租賃只要征得大多數(shù)共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，則采取人數(shù)的多數(shù)決方式;如果是按份共有，則采取人數(shù)以及面積的多數(shù)決方式。
