導讀：房屋拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委托，向社會公告房屋出售信息，通過競拍人競拍的方式使房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移。房屋拍賣申請須提交哪些材料?房屋拍賣要注意哪些事項?詳細內(nèi)容請看本文介紹：
一、房屋拍賣申請須提交材料：
1、申請人身份證明
(1)本市居民：居民身份證(未成年人申請房屋登記可提供戶口簿);
(2)外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿;申請房屋買賣、贈與、交換、抵償債務等轉(zhuǎn)移登記的權利人，還應提交暫住證或北京市工作居住證;
(3)軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證;
(4)港澳居民：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證;
(5)臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認的居民身份證明;
(6)華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件;
(7)外籍人士：經(jīng)公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的，提交中國公證機構(gòu)公證的護照中文譯本原件);
(8)境內(nèi)法人：《組織機構(gòu)代碼證》;沒有《組織機構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等;
(9)境內(nèi)其他組織：《組織機構(gòu)代碼證》;以非法人機構(gòu)名義申請登記,不能提交組織機構(gòu)代碼證的，應有法人授權;境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設立的非法人分支機構(gòu)，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件;
(10)境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發(fā)的該境外機構(gòu)在北京設立分支、代表機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書;外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證;認證后的以上文件，不再核驗原件;
2、房屋所有權證原件
3、房屋轉(zhuǎn)讓合同原件或人民法院生效的法律文書
4、委托拍賣合同、拍賣成交確認書
5、拍賣已購公有住房的，提交補交土地收益及補交差價(標準價、優(yōu)惠價公有住房)的證明
6、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經(jīng)濟適用住房和限價商品住房拍賣的，提交補交土地收益證明
7、房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份
8、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn))
9、契稅完稅或減免稅憑證原件
10、整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件。
二、房屋拍賣注意事項：
(1)未要求提交原件的，應提交復印件，核驗原件;不能提供原件核驗的，應當提交經(jīng)有權機關確認與原件一致的復印件。所有復印件材料均使用A4紙
(2)書寫應使用黑色或藍黑色鋼筆或簽字筆;
(3)申請人應配合登記機關工作人員就登記有關問題接受詢問;
(4)共有房屋的登記，應當由共有人共同申請。
(5)央產(chǎn)已購公有住房轉(zhuǎn)移的，還應提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件和物業(yè)費、供暖費交清證明原件;
(6)境外法人、組織、個人為受讓方的，房屋應通過涉外安全審批。
小編提醒：
如果是委托拍賣或者進行公證的，須提交以下證明材料：
委托、公證的相關證明：
(1)委托代理人登記的，提交授權委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明;授權委托書記載的委托事項、權限應明確;授權委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件;
(2)轉(zhuǎn)讓人為自然人的，委托書應公證;
(3)境外法人、其他組織、個人的委托書、有關登記材料應公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務(香港)有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章;臺灣出具的公證書應由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認;外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書、有關登記材料應當公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領館認證;與中國沒有外交關系的國家，由該國和中國都有外交關系的第三國的中國使、領館認證。
(4)無(限制)民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護人代為申請，提交監(jiān)護人身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監(jiān)護關系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護關系的法律文件;
(5)因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供由監(jiān)護人出具的為被監(jiān)護人利益的書面保證原件;
(6)登記申請材料是外文的，應同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件。
