滬律網wl3778hdb用戶咨詢：
甲方06年借錢給乙方，乙方書面承諾將自己的拆遷房賣給甲方以償還所借款項，14年3月甲方拿到了乙方的拆遷房，但因國家政策無法過戶。14年乙方因病去世，乙方的妻子和子女將拆遷房當做遺產進行分割，問甲方和乙方這樣的買賣是否有效? 問題補充：
父親一直在說， 房子以后就歸老三繼承，沒有我們的同意，我們父親有權把這房子給老三繼承嗎?
滬律網律師回復：
陳德子律師：合同有效，因無法繼續履行合同、可以要求對方的妻子和孩子在遺產的范圍內還款。
嚴希勇律師：不動產以實際交付為準，乙方沒有交付，故該承諾無效。你可以主張要求償還借款并支付相應的利息。
程旭敏律師：按照現行法律規定，是否違背政策尤其是地方政府的規定，不能作為判斷買賣無效的依據，因此你不用擔心政策問題。你們的買賣承諾如果沒有其他違法情形應該是有效的。甲方可以以書面文書為證據向甲方繼承人主張房產。
