在房價越來越高的當下，租房成為越來越多人的選擇。租賃市場越來越大，由此帶來的各種問題也是層出不窮，出租人與承租人的矛盾似乎是永遠與房屋出租如影隨形。作為房屋的出租人，要承擔哪些法律責任，對自己的房子負責，對承租人負責呢?
房屋出租人要承擔的法律責任有以下幾種：
1、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金，違約金不足以賠償承租人損失的，出租人還得就不足部分進行補償;
2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見，并按規(guī)定報請有關(guān)部門批準;
3、租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人;
4、出租之前已經(jīng)設定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應當實現(xiàn)書面告之承租人;
5、 出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產(chǎn)生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協(xié)商處理;
6、 出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金;
7、 出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，并應當采取措施減少對承租人使用房屋的影響。因沒有及時維修房屋而造成的任何人身傷害和財產(chǎn)損失，出租人應承擔賠償責任。
