通過中介機構租房時，委托人應該注意的事項。
1、通過中介租房要簽訂委托合同
呼和浩特市陳女士咨詢："前段時間，我通過中介公司租了一套房子。租房時，房東規(guī)定只能兩個人住，但我們是4個人租房，中介公司就讓我們中間兩個人去簽合同。我們問中介公司是否可以這樣做，中介公司說沒有問題。住了一個多月后，房東發(fā)現(xiàn)我們是4個人住，要漲房租扣押金。請問這種情況中介公司是否有責任?"
對此，元信律師事務所的白宏律師認為，如果租房合同里面明確規(guī)定只能住兩個人，承租者已經簽訂合同，那么表示承租者也認可合同里的內容，就應該承擔違約責任。如果租房合同里沒有明確的規(guī)定，那么房主就無權干涉承租者的租住人數(shù)。承租者和中介公司之間如果有委托合同，那么中介公司就應該承擔責任。在此，提醒市民通過中介公司租房時，一定要簽訂委托合同，并明確租房條件，以免產生不必要的糾紛。
2、訂立房屋出租代理合同須注意的事項
房地產中介服務合同應包括的主要內容有：當事人姓名或名稱、住所;中介服務項目的名稱、內容、要求和標準;合同履行期限;收費金額和支付方式、時間;違約責任和糾紛解決方式以及當事人約定的其他內容。
為了保障出租人的利益，最好使用政府機構制訂的示范文本。
在北京，出租人應當使用北京市國土房管局和市工商行政管理局制訂的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。此外，出租人一定要看合同上有沒有房地產經紀人員的簽字，以及資格證書的號碼，謹防受騙。
中介公司能否代表房主簽訂合同呢?
如果中介公司獲得了房屋產權所有人的書面授權，就可以和承租人簽約了。
承租人一定要檢查房屋產權證，確認產權所有人的身份，辨明書面授權的真假。
為了保證免受欺騙，最好辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。
3、其他應注意事項
(1)通過中介機構租房，承租人也應當檢查出租人的有效證件嗎?
是。即使通過中介機構租房，承租人也應當檢查出租人的房產證、身份證。如果不是房屋所有人，還應當檢查房屋所有人的委托書。如果不能通過中介機構獲得，也應當在簽合同之前要求出租人出示，否則，就有可能上當受騙。
(2)中介機構是否能讓其他中介機構為出租人服務?
出租人委托的中介機構應當親自為出租人處理委托的事項，只有經過出租人的同意，才可以轉委托，而且只能轉委托給有相應資質的中介機構。除了是在緊急情況下為了維護出租人的利益而進行的轉委托，出租人都有權要求原中介機構承擔責任。
參考法條：《合同法》第四百條。建設部《城市房地產中介服務管理規(guī)定》第十六條。
(3)如何避免中介機構不按照承租人的要求介紹房源?
有些不規(guī)范的中介機構為了賺取看房費，可能會隨意帶承租人看幾套房子了事。因此一定要在合同中明確規(guī)定，如果中介介紹的房屋與承租人的要求明顯不符，則無需支付費用，并由中介機構賠償損失。為了有明確的依據拒絕支付費用，承租人最好在合同中詳細列明找房的具體條件。
