在租房時，無論是否通過中介的介紹，為了避免租房中容易出現(xiàn)的一些糾紛，租房時一定要做好以下的工作，確保能夠安心租房。
一: 租房正規(guī)過程
1 雙方簽訂租賃合同
2 房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證).并索取復印件做為合同附件.
3 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認) , 房主身份證(可向公安局確認身份證.)
及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) .并索取復印件做為合同附件.
4 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.
5 辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明.
6 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%.
二: 租房注意點:
1 不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信
2 產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信
3 向住所公安局確認身份證號碼.
4 向居委會(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同.
5 如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心.
三:租房后最好由當事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案
為便于管理及對當事人權(quán)益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15天 內(nèi)，租賃當事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設置的房地 產(chǎn)交易登記受理處(下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處)辦理登記備案。
在辦理登記備案手續(xù)時，要提交下列材料：
1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其 他權(quán)屬證明;若向外來流動人員出租的，還應附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;
2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房 屋出租的，還應當提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應提交委托合同;代理出租的，應提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;
3、承租人在辦理登記 備案手續(xù)時應提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應當提交 有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的個人，應當提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺灣個人，應當提交臺灣居民來往大陸通行證;境外企業(yè)、其他組織，應當 提交經(jīng)公證或者認證的登記注冊證明。
房屋租賃合同的一方當事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當事人可以持租賃合同及自己一方應當提交的材料辦理登記備案，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應予受理。
房屋租賃的過程中，容易出現(xiàn)許多糾紛，為了避免不必要的糾紛，在租房時千萬別嫌麻煩而忽略這些步驟。
