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法院對(duì)房屋拍賣時(shí) 承租人能否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)承租人能否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以前一直有肯定和否定的兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不適用于拍賣情形。理由是拍賣以“價(jià)高者得”為原則，如果在拍賣情形下允許承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，勢(shì)必?cái)_亂拍賣程序，有損于拍賣的效力，使他人失去了參加競(jìng)買的意義。 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為：法院拍賣是出租人出賣房屋的一種特殊方式，沒(méi)有剝奪承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力。拍賣時(shí)承租人有效行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的前提，恰恰是要等待最高競(jìng)買者確定價(jià)格條件，因此，拍賣原則與承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)原則并非是水火不容的關(guān)系，拍賣方式并不必然排斥承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2004年11月，最高人民法院制定的《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》明確承認(rèn)了拍賣時(shí)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的先權(quán)，其第十六條第一款規(guī)定：“拍賣過(guò)程中，有最高應(yīng)價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。”，因此，法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣時(shí)承租人能夠行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)不再存在爭(zhēng)議。