共有房屋 出租份額
共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。“共有”按其形成時(shí)的情況不同，可分為按份共有和共同共有。
按份共有是共有人各有明確的份額，如３個(gè)人共同出資購(gòu)買房屋，其中１人出資１／２，另外２人各出資１／４，如果他們議定以出資份額作為該房屋所有權(quán)的占有份額，這樣，各人享有的份額就不同。他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。如將這一房屋出租，占１／２份額的共有人就有權(quán)得到房租收入的一半，而其余２個(gè)共有人則只能各得１／４。在支付房屋維修費(fèi)用或交納與該房屋有關(guān)的稅金時(shí)，也應(yīng)按這一比例分別承擔(dān)。
按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
共同共有是共有人都不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額。共同共有人對(duì)共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對(duì)房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。
共同共有的房產(chǎn)若要轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)全體共有人同意，任何一個(gè)共有人都不能擅自處分，否則這種處分將被認(rèn)定為無效。
對(duì)于一些形成時(shí)間較久的共有房產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果共有人都不能提供足夠的證據(jù)來證明各自的份額，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這種共有為共同共有。
單元式住房，在房屋結(jié)構(gòu)中有共有部位，該房屋是不是共有房產(chǎn)？
答：目前我國(guó)新建的住房，基本上都是單元式的多層或高層建筑，這些房屋分屬各個(gè)單位和個(gè)人。在國(guó)家推行向個(gè)人出售公有住房以后，私人擁有的這類房屋數(shù)量已大大增加。
部分購(gòu)房者對(duì)這類房屋的產(chǎn)權(quán)有一些疑慮：如住在中間層次的購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為自己房屋的地面同時(shí)又是樓下房屋的頂蓋，自己房屋的頂蓋也成了樓上房屋的地面，左右墻體又有很大一部分是和他人共有，這是不是就是共有房產(chǎn)呢？如果是共有房產(chǎn)，在今后需要出賣時(shí)，是不是會(huì)牽涉到優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題呢？
共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同地作為同一房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。而單元式房屋不同，雖然單元式房屋與鄰戶有共有的部位如墻體，但房屋所有權(quán)的權(quán)利主體是明確的，這個(gè)主體就是購(gòu)房者，而不是鄰戶共有。
在一些舊式的民宅中也有類似的情況，如兩戶合有一堵山墻，這也不能說房屋是共有財(cái)產(chǎn)。
上述兩類住房都不是共有房產(chǎn)，因而在出賣房屋時(shí)，鄰戶并不存在優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
