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眼下房市新政出臺(tái)后，二手房的交易量有所下降，不少買房投資者轉(zhuǎn)賣為租，而個(gè)人房屋租賃該如何納稅？日前有媒體發(fā)布國家稅務(wù)總局規(guī)定個(gè)人取得的房屋租金通過兩種繳稅方式繳納，一種是分稅種計(jì)算繳納各種稅費(fèi)，另一種則是按照實(shí)際租金收入的5%征收。特別是第二種征收方式引起很多市民的關(guān)注，記者為此專門進(jìn)行了咨詢。

　　據(jù)了解，目前南京市仍然按照2004年11月份實(shí)施的《南京市房屋租賃管理辦法》執(zhí)行。例如市民出租門面房月租7000元，應(yīng)按5％繳納營業(yè)稅350元，按12％繳納房產(chǎn)稅840元，按千分之一繳納印花稅，個(gè)人所得稅按財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納：（租賃收入－房產(chǎn)稅、印花稅、營業(yè)稅等）×（1-20％）×10％＝（7000-350-840）×80％×10％約等于464元。總共月應(yīng)納稅額約為1654元，綜合稅率約為24％。根據(jù)稅法規(guī)定，營業(yè)稅起征點(diǎn)提高到5000元（即月租金在5000元以下的不繳營業(yè)稅），從而將月租金5000元以下的個(gè)人房屋租賃稅率降到了5.6%。月租5000元以下的個(gè)人住宅房屋出租合計(jì)稅率5.6％；每月租金5000元以上（包括5000元）的個(gè)人所得稅用月租減除各種稅費(fèi)后按10％的稅率征收，其中月租800元以內(nèi)免個(gè)稅。就是說，如果出租房月租正好為800元，那只需繳納32.8元。房東對房屋進(jìn)行修繕的費(fèi)用也可減除，但每月最多扣除800元。目前地稅部門正在進(jìn)一步調(diào)研出租房計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)問題，《南京市房屋租賃管理辦法》中明確規(guī)定，對于納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，各區(qū)縣地方稅務(wù)局、地方稅務(wù)分局可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，并結(jié)合房屋的地區(qū)分布、結(jié)構(gòu)類型、質(zhì)量面積、市場租金價(jià)格等不同情況核定其應(yīng)納稅額。