受春節(jié)假期影響，2月8日至2月21日兩周時間內(nèi)，杭州樓市供需全面萎縮。期間商品房成交大幅下滑，成交套數(shù)與成交面積分別為138套。而杭城的租賃市場卻出現(xiàn)了“人多房少”的局面，據(jù)市場預(yù)計，今年3月上旬就將迎來節(jié)后租房高峰期。
新房市場供需急劇萎縮
這兩周時間內(nèi)，杭州主城區(qū)僅有位于下沙板塊的世茂·江濱花園瑞景灣1個項目取得預(yù)售許可證，其供應(yīng)的房源基本為住宅物業(yè)類型，總供應(yīng)量385套、 4.79萬平方米，擬售均價定在了17000元/平方米。
與此同時，杭州樓市存量房源環(huán)比小幅上漲，截至2月21日，杭州可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別已達(dá)12302套和202.12萬平方米。
價格方面，春節(jié)兩周商品房成交均價為20736元/平方米，環(huán)比節(jié)前小幅下跌18.50%。其中成交價格最高的區(qū)域是拱墅區(qū)，為32366元/平方米；成交價格最低的是下沙開發(fā)區(qū)，成交均價12537元/平方米。
從個盤來說，在上榜了春節(jié)兩周成交TOP5的樓盤中，主要以江干區(qū)樓盤為主，拱墅區(qū)、下沙也有樓盤上榜。值得注意的是，排名前列的均為商業(yè)項目。榮登榜首的是江干區(qū)的錢塘航空大廈項目，兩周成交26套，成交均價17110元/平方米。其次是江干區(qū)的華聯(lián)時代大廈，成交14套，成交價格26433元/平方米。位列第三的是江干區(qū)的瑞晶國際 (論壇 新聞)商務(wù)中心，成交13套，成交價格23099元/平方米。其余上榜的還有近期熱銷的昆侖公館，以及下沙開發(fā)區(qū)的福雷德廣場 項目等。
杭城租房高峰或?qū)⑻崆暗絹?/p>
最近，原本在城東租住的蔡小姐非常忙碌。不是為了走親戚，而是為了租房子。然而她卻發(fā)現(xiàn)，即便早早開始找房，但合心意的房子依舊不多。“尤其是我在文三路新單位附近找，更是好房難求。”
這樣的情況不僅僅發(fā)生在蔡小姐一個人身上，不少中介公司都反映，今年客戶租房的時間明顯提早了，但是目前市場上面臨著“房少人多”的情況。
據(jù)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計，春節(jié)后市場的出租房源掛牌量和求租客戶數(shù)量相比，則顯“房少人多”。據(jù)統(tǒng)計，截至2月21日，房源掛牌量較去年同期上漲近30%，但是求租客戶的數(shù)量較去年同期上漲了近60%。
“從往年的經(jīng)驗來看，隨著正月十五大部分返鄉(xiāng)人群回杭正常上班之后，市場才會逐漸回暖，再過15 天左右，市場則達(dá)到一個租賃高峰期。”我愛我家市場研究中心指出，但是回顧近兩年，節(jié)后租房高峰一年比一年來得早。按照今年目前的趨勢，很有可能3月上旬就將迎來年后租房的高峰期。
雖然求租客很多，但是目前杭州租房市場還是存在區(qū)域冷熱不均、租金預(yù)期與實際租金存在差異等結(jié)構(gòu)性問題，并且”房少人多”,所以想找到合適“好房”還是不容易的。
據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)在租房的需求還是集中在一些傳統(tǒng)的熱點區(qū)域，近八成的客戶依舊選擇城西、市中心、城北等老城區(qū)成熟區(qū)域。其他新興區(qū)域，除濱江區(qū)外，下沙東、丁橋、閑林等區(qū)域的求租的群依舊較小，然而事實上這些區(qū)域這兩年交付房源量都是比較大的。
我愛我家市場研究中心建議，租客不妨避開一些熱門區(qū)域，可關(guān)注一些交通便利但是租金相對較低的新興區(qū)域，類似于快速公交沿線的社區(qū)。如丁橋板塊，隨著快速公交三號線的開通，丁橋到市中心沿線的交通時間將會大大縮短。再如閑林板塊，如果你是城西上班族，不妨可以到閑林租房，因為真正交通擁堵的是城西至市中心這一段。此外，專家還建議，年初租房往往時間緊、房子俏，求租客在找房時的最好選擇信譽(yù)又保證的品牌中介，并簽訂正規(guī)的租賃協(xié)議，防止上當(dāng)受騙。
