目前，為宣傳有關直管房租賃法律法規，使廣大用戶知法守法，共同維護直管房的使用安全，市國土房管局開展了以“管好用好直管房屋，理順租賃管理工作”為主題的直管房租賃專項整治工作，對包括荔灣、越秀、海珠、白云、天河、黃埔六區內，與市國土房管局各區分局簽訂租賃合同的直管房住宅用戶，開展直管房租賃專項整治。
一、什么叫直管房？
答：直管房是指廣州市國土房管局代表市政府直接管理的各類房屋。有公產、經租產、代管產（搶修代管、無主代管、雙代轉代管）、托管產等房屋。目前，廣州市范圍內的直管房絕大部分由市國土房管局各區分局代為管理。
二、租賃和使用直管房屋是否應當簽訂租賃合同？
答：是。根據《廣東省城鎮房屋租賃條例》第七條：“房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同”和第十九條：“租賃期滿而又沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權按照合同約定的期限收回房屋。承租人未經出租人同意而逾期不遷出造成出租人損失的，應當承擔賠償責任。出租人可以請求房地產管理部門向承租人發出限期遷出通知書或者向人民法院提起訴訟”的規定，租賃和使用直管房應當與市國土房管局各區分局簽訂租賃合同。
三、直管房租賃專項整治對象及整改處理辦法
（一）對于整治范圍內的直管房住宅用戶，有以下行為之一的，市國土房管局各區分局與承租當事人（租賃人、同戶籍人員或共同居住人員）解除租賃合同，并限期遷出，收回房屋使用權：
1.擅自將直管房轉讓轉租的；
2.擅自侵占使用直管房的，或拒不簽訂直管房租賃合同仍繼續使用直管房的；
3.擅自對房屋進行擴、加、改建的；
4.擅自改變房屋用途的；
5.無正當理由空置直管房6個月或以上的；
6.承租人或共同居住人員已經擁有私房（房改購房、自購私房或商品房），且建筑面積超過其住房標準下限的；
7.在承租的直管房內進行違法犯罪活動的。
（二）對于整治范圍內的直管房住宅用戶，有以下行為之一的，市國土房管局各區分局責成承租當事人限期整改；承租當事人在限期內拒不整改的，市國土房管局各區分局與承租當事人解除租賃合同，并限期遷出，收回房屋使用權：
1.無故拖欠租金3個月或以上的；
2.不愛護和正常使用房屋及其設備，有影響房屋安全使用行為的；
3.違反消防、安全、衛生等有關規定的；
4.有損害公共利益行為的。
四、關于“承租人或共同居住人員已經擁有私房（房改購房、自購私房或商品房）且建筑面積超過其住房標準下限的”的解釋。
答：根據《關于貫徹落實〈廣州市深化住房制度改革實施意見〉的通知》（穗房改[1995]12號）第四條第3點規定：“每個家庭只能按照成本價購買一次公房，不得換購或補購公房，不得再分配租住公房，違反規定另行分配租住公房的，應一律退出”。2006年，廣州市政府提出，將解決城鎮雙特困戶住房標準擴大到家庭人均住房面積不足10平方米，因此，對于租賃直管房的承租人或共同居住人員已經擁有私房（包括：已自購商品房或私房、已享受房改購房），其私房面積達到家庭居住人口人均10平方米以上的，市國土房管局各區分局與承租當事人（租賃人、同戶籍人員或共同居住人員）解除租賃合同，并限期遷出，收回房屋使用權。
對于租賃直管房住宅的住戶，雖擁有私房，但未達到人均10平方米的，市國土房管局各區分局根據承租人的自有私房情況，對不足部分直管房住宅租金標準按公房租金計算。對超出人均10平方米的部分，租金標準按私房租金計算。
五、閑置租賃直管房的，是否應當退回房屋使用權？
