商 買﹑賣﹑租用二手房 到底要付哪些稅費
商 2002-05-10
今年春節過后，本市二手房交易量呈明顯上升勢頭，房屋租賃市場也是一如既往的紅火。不少市民在買房﹑賣房﹑租房過程中，往往對名目繁多的收費心存疑慮，有些房產中介公司在收費上確實存在違規之嫌。以下，我們就買房﹑賣房﹑租房時，各方應付的稅費作一說明，僅供讀者參考。
二手房買賣
賣方應付費用———
１﹑交易手續費：自今年３月１日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米５元，賣方承擔５０％的費用。
２﹑合同印花稅：按照房屋實際成交金額的０．０５％繳納，賣方承擔５０％。
３﹑契稅：按照房屋實際成交金額的０．７５％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
４﹑中介費：按照房屋實際成交金額的０．５—２．５％計收，賣方一般支付２．５％。
５﹑過戶手續費：每套５０元。
買方應付費用———
１﹑交易手續費：自今年３月１日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米５元，買方承擔５０％的費用。
２﹑合同印花稅：按照房屋實際成交金額的０．０５％繳納，買方承擔５０％。
３﹑契稅：按照房屋實際成交金額的０．７５％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
４﹑權證印花稅：每本５元。
５﹑登記費：如果房屋屬于個人產權，每件收費１００元；如果房屋屬于其他產權，每件收費２００元。
６﹑中介費：按照房屋實際成交金額的０．５—２．５％計收，買方一般支付１％。
７﹑過戶手續費：每套５０元。
８﹑維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。
９﹑其他相關費用：如果牽扯到房屋評估﹑咨詢等，還要收取評估費﹑咨詢費等，根據具體情況確定收費標準。
二手房租賃
出租方應付費用———
１﹑合同印花稅：按照租金的０．１％繳納，雙方各承擔５０％。
２﹑稅費：如出租房屋是使用權房，按照租金的２．５％收取；如出租房屋是產權房，按照租金的５％收取。
３﹑中介費：一個月的房屋租金。
承租方應付費用———
１﹑合同印花稅：按照租金的０．１％繳納，雙方各承擔５０％。
２﹑押金：由雙方共同約定，一般采用“押一付三”方式，即押一個月租金，付給出租方三個月租金。
