受樓市調控政策影響，租賃市場持續走熱。其中，高端和中端市場走勢平穩，低端市場漲幅較為明顯。
來自上海房屋租賃指數辦公室的最新統計數據顯示，2010年5月，本市房屋租賃指數為1221點，較4月上升5點，漲幅為0.41%。房屋租賃指數辦公室認為，不少業主在等待本地樓市細則出臺，故拋售意愿降低，紛紛將房源轉售為租，中端房源增加比例最多，活躍了整個租賃市場，其中世博會帶來的短租客源，仍然是主要需求群體之一。受租賃需求旺盛影響，不少房源租金有所上漲。
低端房市場熱度不減。 5月，低端房租金環比上漲0.49%。其中，一房和兩房租金環比分別上漲0.54%和0.44%。在所監測的12個行政區中，租金無一出現下跌。表現較為突出的是普陀和寶山兩區，5月租金環比分別上漲1%和0.9%，主要是學區房和軌道沿線小戶型比較活躍。寶山區軌道交通1號線和7號線附近的不少毛坯次新房，租金低于帶裝修的老工房，吸引了不少合租客戶。此外，一些家長為趕在租金漲價之前，提前租好學區房，如學區房聚集的虹口和楊浦兩區，租金環比分別上漲0.6%和0.3%。
中端房市場漲跌互現。 5月，中端房租金環比上漲0.11%。其中，兩房環比下跌0.02%，三房上漲0.22%。在所監測的12個行政區中，7個租金出現上漲，4個出現下跌，1個持平。中端房市場表現較好的區域是靜安、寶山和閘北三區，租金環比分別上漲0.61%、0.48%和0.35%。
臨近6月畢業季，眾多留滬畢業生帶來的租賃需求催熱市場成交，如寶山、閘北和楊浦等大學集中的板塊，需求多偏向軌道房。熱門區域有楊浦五角場板塊，全裝修兩房月租金在3300至4000元，三房在4500至5000元。適中的價格、良好的居住環境以及便利的交通，受到不少合租大學畢業生的青睞，目前上述區域內的一房和小兩房已經比較稀少。 5月，閔行、虹口、黃浦和長寧四區租金環比出現下跌，分別為0.4%、0.39%、0.05%和0.04%。買賣市場觀望僵持，使這些區域的中端租賃房源大批放量，租客挑選余地變大，從而拉低了租金成交價格。
高端房市場平穩向上。 5月，高端房市場租金環比上漲0.08%。其中，一房環比上漲0.14%，兩房上漲0.09%，三房上漲0.05%。在所監測的12個行政區中，租金全部出現上漲。南京東路、靜安寺和徐家匯等市中心置換型租賃需求表現活躍，部分高端購房者在觀望之時尋求租賃過渡，上述區域 5月租金環比分別上漲0.15%、0.13%和0.11%。此外，盧灣打浦橋板塊租金環比微漲0.08%，因該板塊緊鄰世博濱江板塊，世博期間租賃成交較好。
房屋租賃指數辦公室認為，六七月份傳統的畢業租賃旺季已提前到來，預計隨著畢業生租房的增多，將加劇中小戶型供不應求的現象，租賃市場成交走熱行情還將維持一段時間。
